Immobilier ... nouvelle ... ???

[Saintor]

Le défi canadien, avec le vieillisement de notre population, c'est de réussir, au niveau économique, à faire mieux que l'année précédente, avec une performance sans inflation... bref, croissance - tx d'inflation = croissance nette... et garder au dessus de 0, ça va être un défi et pour le faire, ça va prendre des taux d'intérêt très bas...

Au Canada, c'est hallucinant de voir la concentration des fonds mutuels performants sur des titres de banques et d'énergie. Un peu de ressources naturelles et de télécom. C'est à peu près tout ce qui paie. Tu regardes les holdings de TD ou RBC ou quasi toutes les banques canadiens des fonds de dividendes ou d'équites, c'est presque toujours les mêmes joueurs.

On n'a vraiment pas beaucoup d'industries lourdes. Nous sommes à la fois vulnérables et plus solides .... pour l'instant.

[pxc24]

moi, je suis à taux variable aussi... et là, je suis à 1.95% en ce moment...

ça va faire 5 ans que j'ai mon hypo en juin prochain et le plus cher que j'ai payé en 4 ans et demi, c'est 5.95 % pendant 5 mois en 2007...

De mon côté, je fais un versement fixe par semaine... Ah oui, c'est vrai, comme ma blonde a changé de job cet automne et que nos paie se déposent en même temps, on a changé la formulaire pour des versements aux 2 semaines.. en tout cas, ça revient toujours au même, c'est 200 $ par semaine... là, je pense que ça me coûte 35 $ d'intérêt par semaine... ça baisse vite en stie !

comme j'ai dit, j'aurais 2,10% en ce moment si je renouvellais... entre le 2,10 et le 4,49% fermé, j'ai 2.39 % de jeu... je peux vivre avec le taux variable en masse de mon côté avec ce buffer... ben oui, sur 5ans, je pourrais être perdant pour 1 ans ou 2... mais regagnant pour 3 à 4 ans... en poussant un peu, je pourrais surement garder mon TP-.30 %...

Chanceux ! J'ai eu 2.25%, au niveau financier, nous avons du jeu en masse, l'hypothèque comptant pour 13% de notre salaire familiale brut. De plus, avant de signé, j'ai lu d'après une étude faite au Canada sur les taux hypothécaire que depuis que les hypothèque existe (taux variables et fixes), pour 88 hypothèque fois sur 100, le taux variable était favorable au consommateur. Comme tu disais, d'ici le mois de juin-juillet 2010, ça bougera pas, ensuite, dépendamment de l'économie, ça va monter mais lentement...

D'une façon ou d'une autre , je me méfie des ''spéculations'' des spécialistes des banques sur le futur des taux hypothècaires, on lit partout que ça montera, ce qui est logique, mais faut pas partir en peurm après tout, la peur c'est payant pour les banques avec ceux qui sauteront sur le taux fixe.

[SUV-MEN]

Garantir... non mais je suis plutôt confiant...

Ce qui pourrait fourrer la patente, ça serait une appréciation très rapide du prix du pétrole...

Pour 2010 les prix sont évalués à 88$ le baril prévu par les économiste du Canada et 83$ prévu par les économistes Américain.

Pour les taux hypothéquaires je suis à 1,8% varibale et il me reste 1 an avant de renouveler. Mon taux le plus haut a été de 1994 à 1997 à 8,95%(j'avais gelé 3 ans à cause du référendum).

[berlu]

Garantir... non mais je suis plutôt confiant...

Ce qui pourrait fourrer la patente, ça serait une appréciation très rapide du prix du pétrole...

Le scénario des bas taux d'intérêt pour plusieurs années est actuellement attrayant et réaliste. Mais le danger qui pourrait poindre c'est l'inflation. Hyper. Les gts ont tellement injecté de l'argent dans l'économie ( les planches à billets sont encore tout rouge) que pour en préserver la valeur il n'y a que la politique monétaire ( jouer les taux d'intérêt) comme outil connu. Je n'ose pas imaginer des taux de 20% et plus ( que j'ai connu) avec le niveau d'endettement actuel mais il serait prudent de commencer à budgeter avec différents scénarios et ne pas avoir peur de considérer comme " possible" à moyen terme un taux d'inflation supérieur à 8 % ce qui veut dire des taux d'intérêt hypothécaire supérieur à 10 % mais aussi des CPG qui offriraient en toute sécurité des rendements intéressants ( que l'inflation annulerait de toute façon). Une inflation hors contrôle serait le pire des scénarios ( pire que le chômage) et les gvts feraient tout pour la contrôler sans y mettre de discernement ( histoire connue).

[dedemo]

ok, c'est ca que j'avais compris mais je croyais que c'etait aux instutions financieres d'etre plus severes et selectives, je savais pas que le federal avait le pouvoir de changer ca...

Non depuis des années, les banques prêtent aux gens qui ont tout juste la tête qui leur sort de l'eau. Les banques se fichent bien que le consommateur pettent après quelques temps, tous leurs prêts qui n'ont pas 25% d'équité sont full assurés et c'est même le client qui paie l'assurance en plus, pathétique!

[claude274]

Lors de l'ouverture de mon hypothèque, la directrice m'a montré que même avec une hypothèque ouverte tout le temps, tu restes en moyenne sous les taux fermé. Faut juste être capable d'absorber la hausse. Nous avons donc pris cette option mais en calculant nos paiements sur une base de 5,5%. Comme ca notre capital baisse plus et on pourra s'ajuster si les taux remontent jusque-la! Je riais lorsque je voyais que mon hypothèque avait un taux de 1,5% il y a encore pas trop longtemps!

[Dave]

Le scénario des bas taux d'intérêt pour plusieurs années est actuellement attrayant et réaliste. Mais le danger qui pourrait poindre c'est l'inflation. Hyper. Les gts ont tellement injecté de l'argent dans l'économie ( les planches à billets sont encore tout rouge) que pour en préserver la valeur il n'y a que la politique monétaire ( jouer les taux d'intérêt) comme outil connu. Je n'ose pas imaginer des taux de 20% et plus ( que j'ai connu) avec le niveau d'endettement actuel mais il serait prudent de commencer à budgeter avec différents scénarios et ne pas avoir peur de considérer comme " possible" à moyen terme un taux d'inflation supérieur à 8 % ce qui veut dire des taux d'intérêt hypothécaire supérieur à 10 % mais aussi des CPG qui offriraient en toute sécurité des rendements intéressants ( que l'inflation annulerait de toute façon). Une inflation hors contrôle serait le pire des scénarios ( pire que le chômage) et les gvts feraient tout pour la contrôler sans y mettre de discernement ( histoire connue).

Faut relativer par contre... Ce que tu as connu, ça reste encore facilement explicable par la démographie... Dans les années 70-80.. un paquet de nouveaux jeunes hommes et femmes aterrissement sur le marché du travail... (1961 a été l'année avec le plus de naissance au québec dans le 20e siècle et une des bonnes années en occident).. 1945, le début du babyboom... ils ont pogné 25 ans en 1970... Bref, plein de monde entre 20 et 35 ans qui sont rendus à leur premier char, première maison... pleins de jeunes dynamiques qui veulent travailler... idéal pour l'inflation... trop de monde en même temps qui arrivent... hausse vertigineuse de la demande... J'ai un collègue né en 1961. quand il me raconte sa vision des années 80... son combat sur le marché du travail, des jeunes slaqués par surplus de personnel.. des premières maisons... Tout était mongol... Maintenant.. se trouver du personnel est rough... du slaquage général par surplus de monde... c'est rare... on slaque quand ça va mal dans la shop, pas quand t'as juste trop de choix...

Tout y était pour l'inflation... En ce moment... pas vraiment...

Le plus gros danger, ça reste l'asie et le prix du pétrole mais de là à parler de grave menace... non. pas à court terme... anyway, les arabes doit pomper du jus pour financer leur follerie... de plus, un paquet de pays en voie de développement trouve des réserves, comme le Brésil dernièrement... bref, un paquet de pays pompe en ce moment pour se donner un accès à la richesse...

Dans un horizon de 5 à 10 ans, ça reste calme... Pis on commence à lâcher le pétrole pour l'énergie... pas encore bcp mais un peu...

[SUV-MEN]

sachant que c'est à 49 ans que la personne dépense le plus et que selon la courbe démographique du monde le pic est en 2011, après ça se met à décroître. Donc pas de crainte pour l'inflation des années 1980.

Par contre, je ne dirais pas non à une hausse des taux afin que je puisse en profiter pour mes rendements avant ma retraite.

[Saintor]

sachant que c'est à 49 ans que la personne dépense le plus et que selon la courbe démographique du monde le pic est en 2011, après ça se met à décroître. Donc pas de crainte pour l'inflation des années 1980.

Il y a même un risque de déflation pour la même raison. Pas sûr que c'est bon pour les investissements, au contraire.

[dedemo]

Chanceux ! J'ai eu 2.25%, au niveau financier, nous avons du jeu en masse, l'hypothèque comptant pour 13% de notre salaire familiale brut. De plus, avant de signé, j'ai lu d'après une étude faite au Canada sur les taux hypothécaire que depuis que les hypothèque existe (taux variables et fixes), pour 88 hypothèque fois sur 100, le taux variable était favorable au consommateur.

Tout à fait vrai, toutefois selon plusieurs économistes cette statistique ne tient plus! Plus personne ne sait ce qui se passera d'ici 5 ans. Mais ça demeure encore une très bonne stratégie de prendre un taux variable pour ceux qui comme vous, ont les moyens de se taper une augmentation substancielle pendant quelques années.

Mon beau-frère vient de se faire offrir un taux fixe à 3,9% pour 7 ans à la Banque CIBC; même s'il a toujours signé variable, il ne sait plus quoi faire!