Voir la version complète : Voisin gonflable
Avez-vous des voisins gonflables, c'est a dire qui achete ce que vous avez (ou votre vosinage) mais en mieux et qui le demontre.
Ex: vous achetez une tondeuse 10hp, il va se chercher une 11hp...
Ps3alltheway
23/07/2011, 15h09
moi mon voisinage c'est des ti vieux curieux qui check toute kesser tu fait chez vous .
need_for_speed
23/07/2011, 16h20
moi mon voisinage c'est des ti vieux curieux qui check toute kesser tu fait chez vous .
X2
C'est terrible!
Je viens de prendre possession de ma nouvelle maison mercredi passé...alors je ne sais pas pour l'instant. Par contre, j'ai une des plus petites du développement, alors déjà, je ne fais pas compétition :)
Où je suis actuellement (je loue pour 4 mois), je ne fais pas le poids. Les maisons valent en moyenne en haut de 400K$ et ils ont des Audi, des Cadillac, Acura et Corvette. Alors moi et mon mixe :) Par contre, ce sont en grande majorité du monde proche de la retraite ou retraité.
Moi j'ai voter j'en suis un, me suis acheté un Patriot pour faire chiez mes voisins Mercedes, BMW et Audi...
Francis F
23/07/2011, 22h06
Moi j'ai voter j'en suis un, me suis acheté un Patriot pour faire chiez mes voisins Mercedes, BMW et Audi...
Et le résultat, c'est que tout le monde rie de toi ! :P
Moi, j'empreute les choses du voisins :)
need_for_speed
24/07/2011, 21h32
Moi, j'empreute les choses du voisins :)
Sa femme? :wink:
Francis F
24/07/2011, 21h53
Sa femme? :wink:
Une femme, c'est comme un char, ça ne se passe pas ! :P
Et le résultat, c'est que tout le monde rie de toi ! :P
Bien, tes voisins doivent penser la même chose l'hiver quand ils voient ta BMW sur tes pneus d'hiver. Moi, être dans ton stationnement d'appartement, je rirais :)
Avez-vous des voisins gonflables, c'est a dire qui achete ce que vous avez (ou votre vosinage) mais en mieux et qui le demontre.
Ex: vous achetez une tondeuse 10hp, il va se chercher une 11hp...
lol...
Selon ta définition, mes voisins ne sont pas très gonflables... mais j'ai certainement une compétition de pelouse dans ma rue.. et que je me fais roser rare par mes voisins...
Et le résultat, c'est que tout le monde rie de toi ! :P
-- Le commentaire de Francis est au sujet du Patriot de vstar qui l'a acheté pour enquiquiner ses voisins de BM, Audi...--
D'après toi, comment se comportent les voisins quand tu stationnes l'un à côté de l'autre, un Patriot et une Mercedes?
Reste que Francis a mit des pneus cheap sur sa BMW....tu penses que ca laisse passe quoi comme? pas assez riche pour mettre des pneus qui ont de l'allure...en plus, il fait la morale au monde d'acheter des pneus de qualite!!!!
Reste que Francis a mit des pneus cheap sur sa BMW....tu penses que ca laisse passe quoi comme? pas assez riche pour mettre des pneus qui ont de l'allure...en plus, il fait la morale au monde d'acheter des pneus de qualite!!!!
Le monde ne remarque même pas ça...
-- Le commentaire de Francis est au sujet du Patriot de vstar qui l'a acheté pour enquiquiner ses voisins de BM, Audi...--
D'après toi, comment se comportent les voisins quand tu stationnes l'un à côté de l'autre, un Patriot et une Mercedes?
loool, on pourrait même ajouter dans la même veine qu,à la quantité de baraque dans le coin de Gatineau-Montréal et Québec qui valent plus de 400 000 $ mais dont les propriétaires ont des chars quasi-minounes qui valent même plus 5000 $ dans les cours... ça laisse songeur... Grosse baraque, corolla 2003, c'est pas mal courant...
Le monde ne remarque même pas ça...
qui ca le monde???
tu le remarque bien pour la grosseurs des maisons avec la voiture, alors, pourquoi ca serait different avec les 4 roues sur un char :P L'etat de la voiture, ca en dit long sur le proprio. Deja vu un pare-choc de Mercedes neuve qui tenais avec des tie-rap et pourtant, le proprio, il est le directeur du dealer Mercedes!!!
Je ne peux compétitionner avec mes voisins car mes 2 priorités sont la maison et mes placements... pis ce que les autres pensent bien ....
Pis si y'en a qui compétitionnent avec moi bien ils ne connaissent pas mon jeu.
X2
C'est terrible!
moi aussi, mais j'en suis bien heureux, ca fait une milice de quartier qui check tout, ce qui doit dissuader des voleurs potentiels!
qui ca le monde???
tu le remarque bien pour la grosseurs des maisons avec la voiture, alors, pourquoi ca serait different avec les 4 roues sur un char :P L'etat de la voiture, ca en dit long sur le proprio. Deja vu un pare-choc de Mercedes neuve qui tenais avec des tie-rap et pourtant, le proprio, il est le directeur du dealer Mercedes!!!
Slammer, j'adore les chars et le monde des accessoires qui va avec donc normal que je remarque... et je sais que les autres n'ont pas les mêem préoccupation que moi...
J'ai la plus lourde, la plus grosse et la plus bruyante tondeuse du coin, donc pas demain la veille qu'un voisin va me clancher!
La seule chose que j'envie à mon voisin, c'est qu'il prend sa retraite à 37 ans...
lol...
Selon ta définition, mes voisins ne sont pas très gonflables... mais j'ai certainement une compétition de pelouse dans ma rue.. et que je me fais roser rare par mes voisins...
Tu peux embarque la competition de la plus belle pelouse aussi dans la definition.
Le mien embarque dans toutes les definitions possibles.
un couple avec 3 enfants a temps partiel (garde partager)
J'ai construit un maison en bois pour enfants dehors , 1 mois apres il s'achete un maison.
Durant l'hiver, son voisin d'en-face s'achete un grosse soufleusse, il vend sa petite pour s'en acheter une plus grosse que le voisin.
Un autre voisin s'achete une picine hors -terre, lui, il jette sa piscine gonglable vielle de 2 ans et achete une piscine hors-terre identique mais comme elle est trop grosse pour le terrain cloture, il a du la retourne et en prendre une plus modeste.
Il y a un mois , il s'est acheter un tracteur a gazon. Son terrain a environ 7 800pi². Le tracteur est trop large pour passer entre la piscine et la cloture.
Il est rendu avec 3 voitures, dont un Rav4 limited avec les mag du modele Sport, une Mini et un B4000. Comme un pur hasard, j'ai un Rav4 et mon voisin a une Mini.
Le concours de la plus belle pelouse / arrangement floral est gagner aussi par lui mais qu'apres un a commencer des arrangements floral.
Francis F
25/07/2011, 17h29
Bien, tes voisins doivent penser la même chose l'hiver quand ils voient ta BMW sur tes pneus d'hiver. Moi, être dans ton stationnement d'appartement, je rirais :)
Pourquoi qu'ils riraient ? Je ne suis jamais resté pris et je n'ai jamais eu de problèmes. Et en passant, ma voisine d'en bas a une Charger.
Ps3alltheway
25/07/2011, 18h57
X2
C'est terrible!
Serieux sa me fait capoter , j'habite dans un beau quartier , mais rempli de vieu , y'a 2 ptites vieilles qui se tiennent ensemble qui sont TOUT le temps entrein de regarder ce que je fait pi sa memere entre eux . J'ai un truck beater que j'ai acheter pour faire de la trail , bouete que je stationne dans la rue pour pas prendre trop de place dans le parking des visiteurs pi calisse , ya des voisins qui sont vnu me voir pour changer mon truck de place parce que y'aime pas sa le voir stationner devant leurs block apartement , hey fuck off ma gang de vieu retarder !!!
Ps3alltheway
25/07/2011, 19h03
loool, on pourrait même ajouter dans la même veine qu,à la quantité de baraque dans le coin de Gatineau-Montréal et Québec qui valent plus de 400 000 $ mais dont les propriétaires ont des chars quasi-minounes qui valent même plus 5000 $ dans les cours... ça laisse songeur... Grosse baraque, corolla 2003, c'est pas mal courant...
tu dit ca mais moi c'est problament ca que je vais avoir l'air plus tards , ma Mazda 3 c'etait mon premier et dernier char neuf , je suis pas le genre de gars qui change de voiture au 3 ans , pi je trouve qu'acheter neuf tu perd trop d'argent .
J'aime bien avoir des minounes
need_for_speed
25/07/2011, 19h17
Serieux sa me fait capoter , j'habite dans un beau quartier , mais rempli de vieu , y'a 2 ptites vieilles qui se tiennent ensemble qui sont TOUT le temps entrein de regarder ce que je fait pi sa memere entre eux . J'ai un truck beater que j'ai acheter pour faire de la trail , bouete que je stationne dans la rue pour pas prendre trop de place dans le parking des visiteurs pi calisse , ya des voisins qui sont vnu me voir pour changer mon truck de place parce que y'aime pas sa le voir stationner devant leurs block apartement , hey fuck off ma gang de vieu retarder !!!
Lol
Il y en a des curieux en esti. Ils (certains) ne nous parlent jamais, ne disent pas bonjour quand ils nous voient en ville, mais quand il se passe de quoi ils s'empressent de venir voir! Notamment, lorsque nous avions eu un trouble de refoulement d'égoût, mon père avait dû creuser à la pépine en avant. Bien sûr, un curieux est venu nous demander ce qu'on faisait. Même chose quand on a fait notre remise.
Maudit, on peut même pas changer de char sans que ça fasse jaser!
Johnny-Bobby
25/07/2011, 20h56
loool, on pourrait même ajouter dans la même veine qu,à la quantité de baraque dans le coin de Gatineau-Montréal et Québec qui valent plus de 400 000 $ mais dont les propriétaires ont des chars quasi-minounes qui valent même plus 5000 $ dans les cours... ça laisse songeur... Grosse baraque, corolla 2003, c'est pas mal courant...
Ici, c'est plutôt le contraire. Je demeure juste à côté d'un quartier de big, genre cabanon de 1M$ en moyenne. Et les minounes sont rares mais tout ce qui est luxe d'entrée ou luxe tout court, plaqué F bien entendu, est dans chaque entrée de cour, parfois 2-3 par maison. Pas rare d'y voir 2-3 Merc ML parkés dans des entrées face à face ou adjacentes. Idem pour les MDX, RX et BMW. Les Range plaqués F sont légion. J'ai même vu une Bentley Continental plaqué F l'autre jour.
Ça répond pas mal à la définition de voisin gonflable à mon avis. (en rapport à l'autre thread sur les questions fiscales, je ne pleurerai pas si qq'uns d'entre eux se faisaient squizzer par l'impôt...)
En passant, 400K c'est loin d'être un cabanon top niveau ici... Disons à peine "cabane à pigeons plus" LOL
Ici, c'est plutôt le contraire. Je demeure juste à côté d'un quartier de big, genre cabanon de 1M$ en moyenne. Et les minounes sont rares mais tout ce qui est luxe d'entrée ou luxe tout court, plaqué F bien entendu, est dans chaque entrée de cour, parfois 2-3 par maison. Pas rare d'y voir 2-3 Merc ML parkés dans des entrées face à face ou adjacentes. Idem pour les MDX, RX et BMW. Les Range plaqués F sont légion. J'ai même vu une Bentley Continental plaqué F l'autre jour.
Ça répond pas mal à la définition de voisin gonflable à mon avis.
Je me demande si il en a pas mal qui degonglerait avc une hausse de 1% des taux d'interet.
loool, on pourrait même ajouter dans la même veine qu,à la quantité de baraque dans le coin de Gatineau-Montréal et Québec qui valent plus de 400 000 $ mais dont les propriétaires ont des chars quasi-minounes qui valent même plus 5000 $ dans les cours... ça laisse songeur... Grosse baraque, corolla 2003, c'est pas mal courant...
J'ai plusieurs amis qu'ils vont en autobus, alors pour eux, une voiture n'est pas très utile...
Pourquoi qu'ils riraient ? Je ne suis jamais resté pris et je n'ai jamais eu de problèmes. Et en passant, ma voisine d'en bas a une Charger.
gestion de priorités.... C'est comme des souliers Yellow vs de Clark ou Rockport. Les pneus sont la seule chose qui te garde en contact avec le chemin.
Serieux sa me fait capoter , j'habite dans un beau quartier , mais rempli de vieu , y'a 2 ptites vieilles qui se tiennent ensemble qui sont TOUT le temps entrein de regarder ce que je fait pi sa memere entre eux . J'ai un truck beater que j'ai acheter pour faire de la trail , bouete que je stationne dans la rue pour pas prendre trop de place dans le parking des visiteurs pi calisse , ya des voisins qui sont vnu me voir pour changer mon truck de place parce que y'aime pas sa le voir stationner devant leurs block apartement , hey fuck off ma gang de vieu retarder !!!
J'hais les rue d'appartement ou de maisons en rangée vu qu'il y a toujours des autos stationnée dans la rue sans arrêt. Tanné du zig zag. Ce fut un + pour la rue où j'ai acheté.
et pour répondre a la question... jai estimé vite vite le p'tit couple voisin chez es parents. une ptite infirmiere et un p'tit policier débutant avec un kid. Estime les paiements mensuels de la maison, du Ford, des assurances, de la bouffe, du linge, cable/net/tel, meubles financés etc. Et tu vois que c'est Certain qui sont accotés RAIDE. Une hausse de 1-1.5% des taux d'intérêt metterait forcément ces gens là dans une situation difficilement soutenable
les policiers et infirmières se font de très bons salaires reliés aux primes de nuit et d'overtime. J'étais toujours impressionné par leurs salaires quand ils venaient me voir à la banque...
Un policier qui débute c'est pas super payant... une infirmière sa dépent mais sa dépasse pas le 18-19 piasse de l'heure en commencant.. pas de quoi se payer du gros luxe à ce point la malgré de l'over, comme semble nous décrire Gadriver, sinon il ont peut être hériter ou je sais pas, ont est pas dans leur porte feuille, p-e qu'il sont juste à la gorge comme beaucoup de monde.
Un policier qui débute c'est pas super payant... une infirmière sa dépent mais sa dépasse pas le 18-19 piasse de l'heure en commencant.. pas de quoi se payer du gros luxe à ce point la malgré de l'over, comme semble nous décrire Gadriver, sinon il ont peut être hériter ou je sais pas, ont est pas dans leur porte feuille, p-e qu'il sont juste à la gorge comme beaucoup de monde.
Je suis infirmier clinicien qui commence, et je gagne plus que 19$ de l'heure, sans compter les primes de soir, de nuit, de fin de semaine, d'éloignement, etc...
Mon but: me placer dans un CLSC ou un hôpital d'ici les 2 à 3 prochaines années avec un titre officiel d'éducateur spécialisé, ça va faire voisin gonflable un peu plus en commençant à 22$ de l'heure.
Un policier qui débute c'est pas super payant... une infirmière sa dépent mais sa dépasse pas le 18-19 piasse de l'heure en commencant.. pas de quoi se payer du gros luxe à ce point la malgré de l'over, comme semble nous décrire Gadriver, sinon il ont peut être hériter ou je sais pas, ont est pas dans leur porte feuille, p-e qu'il sont juste à la gorge comme beaucoup de monde.
Si je me rappel bien ici, après 4 ans, un policier est à 55K$ de base. Avec un DEC, ça veut dire 24-25 ans... Après ajoute les primes et l'overtime presque obligatoire...
Ah oui, en plus, ils ont eu le crédit d’impôts pour diplômés en région qui est assez appréciable.
Une maison, une fois que tu as fini de tout compter, ça revient à environ 0,7 de 1% du côut d'achat par mois. Achète une maison de 400K et c'est environ 3 500$ par mois une fois comptés le remboursement, les taxes, chauffage, entretien...
Faut une bonne paye.
Au sujet des voisins gonflables: ils ne sont dérangeants que dans la mesure où tu leur accordes de l'attention.
merlin_toutankhamon
26/07/2011, 12h13
L'avantage de demeurer un peu plus loin des centres urbains (i.e. être en "campagne"): je ne vois pas mes voisins, et vice-versa :p
Une maison, une fois que tu as fini de tout compter, ça revient à environ 0,7 de 1% du côut d'achat par mois. Achète une maison de 400K et c'est environ 3 500$ par mois une fois comptés le remboursement, les taxes, chauffage, entretien...
Faut une bonne paye.
Au sujet des voisins gonflables: ils ne sont dérangeants que dans la mesure où tu leur accordes de l'attention.
Il y a beaucoup qui ont profiter de l'augmentation des prix de leurs anciennes maisons pour faire un bon cash down. Je prends mon ami qui a acheté un semi pour 120K$ à Québec il y a 4 ans...il le vend 227K$, soit moins cher de ses voisins pour le vendre plus vite. Du montant original, il lui restait que la moitié à payer, alors équité + remboursement lui donne un 180K$ de cash down en 4 ans.
Le hic, plusieurs gardent un prêt hypothécaire plus longtemps. Actuellement, le ratio d'endettement du monde qui arrive à la retraite a jamais été aussi élevé qu'actuellement...
Il y a beaucoup qui ont profiter de l'augmentation des prix de leurs anciennes maisons pour faire un bon cash down. Je prends mon ami qui a acheté un semi pour 120K$ à Québec il y a 4 ans...il le vend 227K$, soit moins cher de ses voisins pour le vendre plus vite. Du montant original, il lui restait que la moitié à payer, alors équité + remboursement lui donne un 180K$ de cash down en 4 ans.
...
Démarche correcte, mais le coût réel n'a pas diminué pour autant. Le revenu qu'il aurait pu tirer du placement de son 107K de profit mais qu'il ne reçoit pas parce qu'il passe sur le cash down, ça fait partie du coût de revient.
En tous cas, c'est fou en tab*** le coût des maisons, surtout ici dans la région de Gatineau. Je viens de mettre la mienne en vente cette semaine. L'évaluateur agréé vient de me sortir la valeur sur le marché, j'en revient pas. Tant mieux pour nous-autres, mais c'est vraiment surévalué tant qu'à moi, et le pire c'est que je suis encore pas mal moins cher que mes voisins.
Le monde doivent être accoté raide pour pouvoir se payer des cabanes de $300 000- $400 000. Bien beau faire une bonne équité sur ton ancienne demeure (mon cas j'espère), faut quand même payer les taxes et tout ce qui vient avec ta nouvelle demeure. Criss on a pas toute un salaire de chirurgien! lol Une chance effectivement que j'ai un bon salaire avec les primes d'éloignement et tout.
J'ai trouvé un développement dans le coin de Prévost (St-Jérôme) ou t'as une maison neuve plus luxueuse que la mienne pour le prix d'un semi-détaché ici. Je magasine les maisons neuves présentement, et pour le prix que j'ai payé ma maison en 2008 t'as justement un simple semi-détachés, c'est pas peu dire...et même en t'éloignant aussi loin que Masson-Anger à 20 minutes de Gatineau.
Ca fait presque 7-8 ans qu'on entend dire que ca va pêter...un moment donné les gens ne seront plus capable de payer, et justement watch-out quand les taux vont se mettre à remonter. Par contre l'économie va tellement mal aux USA que c'est pas à la veille de grimper en fou au Canada....quoique si le plafond de la dette n'est pas augmenté aux States = récession possible = hausse des taux.....
Ce n'est qu'une question de temps avant que sa "pète" j'ai entendu dire 2012-2013. Présentement les taux d'intérêt sont ridiculement bas et le monde on pu d'argent dans cette situation! sa aura pas le choix de monter et quand sa va arriver cé la que les maisons vont se vendre à un prix plus normal. En tout cas c'est ce que j'ai entendu dire, je m'y connais pas la dedans sûrement que quelqu'un sur le forum pourrait mieux en parler!..
En tous cas, c'est fou en tab*** le coût des maisons, surtout ici dans la région de Gatineau. Je viens de mettre la mienne en vente cette semaine. L'évaluateur agréé vient de me sortir la valeur sur le marché, j'en revient pas. Tant mieux pour nous-autres, mais c'est vraiment surévalué tant qu'à moi, et le pire c'est que je suis encore pas mal moins cher que mes voisins.
Le monde doivent être accoté raide pour pouvoir se payer des cabanes de $300 000- $400 000. Bien beau faire une bonne équité sur ton ancienne demeure (mon cas j'espère), faut quand même payer les taxes et tout ce qui vient avec ta nouvelle demeure. Criss on a pas toute un salaire de chirurgien! lol Une chance effectivement que j'ai un bon salaire avec les primes d'éloignement et tout.
J'ai trouvé un développement dans le coin de Prévost (St-Jérôme) ou t'as une maison neuve plus luxueuse que la mienne pour le prix d'un semi-détaché ici. Je magasine les maisons neuves présentement, et pour le prix que j'ai payé ma maison en 2008 t'as justement un simple semi-détachés, c'est pas peu dire...et même en t'éloignant aussi loin que Masson-Anger à 20 minutes de Gatineau.
Ca fait presque 7-8 ans qu'on entend dire que ca va pêter...un moment donné les gens ne seront plus capable de payer, et justement watch-out quand les taux vont se mettre à remonter. Par contre l'économie va tellement mal aux USA que c'est pas à la veille de grimper en fou au Canada....quoique si le plafond de la dette n'est pas augmenté aux States = récession possible = hausse des taux.....
Dans la région de Gatineau-Ottawa le risque est minime d'une bulle éclate vu que nous sommes la région la plus riche au Canada avec un revenu par ménage d'environ 89K$. Par contre, les villes comme Qc ou Mtl sont dans les environs de 50K$ et si je me rappel bien, en dessous de 50K$ de revenu par ménage. Ces régions sont beaucoup plus à risque. Ici, en plus à Gatineau, la ville à changer sa politique de nouveau déplacement et le ratio de maison unifamiliale est minime (moins de 20%). Autre facteur, beaucoup de transfert en provenance d'Ottawa. Les prix sont presque similaire à Rivières-du-loup ou Rimouski qu'ici....
Dans ma nouvelle rue, j'ai beaucoup de monde qui arrive d'Ottawa. Sté, ma voisine c'est payée une maison de 400K$...mais vendue son semi à presque ce prix en Ontario pour une maison ici unifamiliale de plus de 2,000p2.
Ah oui... On a le plus haut taux de propriétaire causé surtout par les jeunes d'en bas de 25 ans qui ont de bonnes jobs et qui achètent une maison et les babyboomers encore proprio. Moi, c'est quand les babyboomers vont se mettre à vendre en masse que plusieurs vont faire le saut.
Démarche correcte, mais le coût réel n'a pas diminué pour autant. Le revenu qu'il aurait pu tirer du placement de son 107K de profit mais qu'il ne reçoit pas parce qu'il passe sur le cash down, ça fait partie du coût de revient.
Les prix ont beaucoup descendu à Calgary, alors son coût réel sera plus bas qu'il y a 5 ans :)
Les prix ont beaucoup descendu à Calgary, alors son coût réel sera plus bas qu'il y a 5 ans :)
Vendre haut et acheter bas? Pas certain de comprendre.
À un même endroit au même moment, la hausse ou la baisse touche indistinctement toutes les propriétés. Pas pareil si tu vends haut cette année et achète bas dans deux ans ou si tu pars de Vancouver pour aller sur la couronne nord.
Pour celui qui peut se la payer, je pense que c'est rentable de passer à une plus grosse maison, mais à certaines conditions.
Dans un premier temps il profite d'une résidence supérieure, mais l'occuper (taxes, entretient, etc.) côute plus cher que l'ancienne. L'entretien (toiture, portes, fenêtres...) finira aussi par être plus coûteux; s'il ne le fait pas, la valeur de revente baissera drastiquement au point où il finira par perdre le profit la première résidence. Au total, dans un immédiat, une plus grosse maison, c'est moins d'argent dans tes poches.
Pour une personne qui a besoin de se reloger, le profit c'est 4 trente sous pour 1 piastre: le profit vient de la hausse de l'ancienne, mais la hausse affecte dans la même proportion la nouvelle. Par contre, rendu à l'âge de la liquidation, si la maison a conservé son intégrité, là, il y a réel encaisse de profits.
Vendre haut et acheter bas? Pas certain de comprendre.
À un même endroit au même moment, la hausse ou la baisse touche indistinctement toutes les propriétés. Pas pareil si tu vends haut cette année et achète bas dans deux ans ou si tu pars de Vancouver pour aller sur la couronne nord.
Pour celui qui peut se la payer, je pense que c'est rentable de passer à une plus grosse maison, mais à certaines conditions.
Dans un premier temps il profite d'une résidence supérieure, mais l'occuper (taxes, entretient, etc.) côute plus cher que l'ancienne. L'entretien (toiture, portes, fenêtres...) finira aussi par être plus coûteux; s'il ne le fait pas, la valeur de revente baissera drastiquement au point où il finira par perdre le profit la première résidence. Au total, dans un immédiat, une plus grosse maison, c'est moins d'argent dans tes poches.
Pour une personne qui a besoin de se reloger, le profit c'est 4 trente sous pour 1 piastre: le profit vient de la hausse de l'ancienne, mais la hausse affecte dans la même proportion la nouvelle. Par contre, rendu à l'âge de la liquidation, si la maison a conservé son intégrité, là, il y a réel encaisse de profits.
Part de Québec où le marché est en surchauffe et surévalué vers Calgary où le marché est en baisse suite à la surchauffe.
Bref, c'est comme quelqu'un qui achète en Floride actuellement mais moins applifié...
Ce n'est qu'une question de temps avant que sa "pète" j'ai entendu dire 2012-2013. Présentement les taux d'intérêt sont ridiculement bas et le monde on pu d'argent dans cette situation! sa aura pas le choix de monter et quand sa va arriver cé la que les maisons vont se vendre à un prix plus normal. En tout cas c'est ce que j'ai entendu dire, je m'y connais pas la dedans sûrement que quelqu'un sur le forum pourrait mieux en parler!..
bofff, le monde qui t'ont dit ça ne connaisse pas grand chose non plus... le prix des maisons, ça suit beaucoup l'évolution de la démographie. Techniquement, une grosse clique de 300 000 canadiens vont tourner la vingtaine cette année. La plus grosse clique à tourner 20 ans en même temps depuis l'année 1981 (grosse crise de l'inflation, un hasard vous pensez, pentoute, plus d'un million de personne au Canada sont né entre 1959 et 1962). qui dit 20 à 25 ans, dit aussi les premier magasineur de maison... comme les taux de diplomation pète pas des scores, pas de raisons de voir ces chiffres aller à la hausse.
de l'autre côté, les babyboomers de la première vague n'ont que 56-66 ans en ce moment (première vague de 45 à 55 environ) donc ils sont encore très capable de vivre dans un bungalow ou une habitation autonome. Fait l'addition, les vieux restent dans leur maison, et un gros paquet de flots arrivent à l'âge d'acheter une maison = gros prix, grosse demande !
à quel âge que les personnes âgés commence à quitter leur maison environ ? vers 70 ans souvent... la première année des baby-boomer arrivement à 70 ans vers 2015... en même temps, 1995 a été une mauvaise année pour les naissances... c'est pas scientifique mais le prix des maisons, globalement, et non sur une note régionale, va monter jusqu'en 2015 facilement, et par la suite, faudra prévoir un 2-4 ans de stagnation, où le phénomène de l'offre va commencer à subtilement surpasser l'offre, et potentiellement des années moroses de 2019 à 2024. Par la suite, petite remonté de 2025 à 2030 et enfin une drop qui pourrait être mongol à partir de 2031 selon le nb de naissance au pays entre 2006 et 2011 (naissance des 5 dernières années). Dites vous ben une chose, les kids qui viennent au monde en ce moment, tantôt, ils auront un crisse de choix côté cabane pour magasiner... surtout quand le monde né entre 1959 et 1961 vont eux aussi pogné le 70-75 ans.
Part de Québec où le marché est en surchauffe et surévalué vers Calgary où le marché est en baisse suite à la surchauffe.
Bref, c'est comme quelqu'un qui achète en Floride actuellement mais moins applifié...
Big, il est poche ton exemple... c'est comme un comptable, un statisticien ou un analyste financier qui s'arrange pour que les chiffres fonctionnent...
De québec à québec, ce que le gros du monde font en général, pas sur que c'est si winner...
En tous cas, c'est fou en tab*** le coût des maisons, surtout ici dans la région de Gatineau. Je viens de mettre la mienne en vente cette semaine. L'évaluateur agréé vient de me sortir la valeur sur le marché, j'en revient pas. Tant mieux pour nous-autres, mais c'est vraiment surévalué tant qu'à moi, et le pire c'est que je suis encore pas mal moins cher que mes voisins.
Le monde doivent être accoté raide pour pouvoir se payer des cabanes de $300 000- $400 000. Bien beau faire une bonne équité sur ton ancienne demeure (mon cas j'espère), faut quand même payer les taxes et tout ce qui vient avec ta nouvelle demeure. Criss on a pas toute un salaire de chirurgien! lol Une chance effectivement que j'ai un bon salaire avec les primes d'éloignement et tout.
J'ai trouvé un développement dans le coin de Prévost (St-Jérôme) ou t'as une maison neuve plus luxueuse que la mienne pour le prix d'un semi-détaché ici. Je magasine les maisons neuves présentement, et pour le prix que j'ai payé ma maison en 2008 t'as justement un simple semi-détachés, c'est pas peu dire...et même en t'éloignant aussi loin que Masson-Anger à 20 minutes de Gatineau.
Ca fait presque 7-8 ans qu'on entend dire que ca va pêter...un moment donné les gens ne seront plus capable de payer, et justement watch-out quand les taux vont se mettre à remonter. Par contre l'économie va tellement mal aux USA que c'est pas à la veille de grimper en fou au Canada....quoique si le plafond de la dette n'est pas augmenté aux States = récession possible = hausse des taux.....
euh... c'est que techniquement, les taux ne vont jamais en augmentant pendant une récession, sauf celle de 1981 qui n'était pas une récession mais une stagflation... très différent.. La hausse des taux est faite pour contrôler l'inflation, et l'inflation se produit principalement quand la demande dépasse l'offre. et pour que la demande dépasse l'offre, ça prend une ou l'autre de 2 conditions, ou pire les deux, soit une augmentation de l'activité économique ou soit une augmentation de la population active. En 1981, t'avais 1 million de personnes en 3 ans qui venaient de tourner le 20 ans (sans oublier le clisse de motton qui n'avait même pas encore 30 ans, merci aux fertiles années 50 sur les naissance) et qui arrivait à l'état de personne économiquement active... allo la demande qui grimpe en flèche, allo l'inflation, allo les taux d'intérêt... pas besoin de dire qu'on a construit des cabanes en mongol dans les années 80... lol !
Lol, pour le monde qui pense qu'une hausse de taux d'intérêt changerait drastiquement la chose, sti, aussi bien se rentrer la tête dans le cul... même en 1981, la pression démographique était tellement forte que de très gros taux d'intérêt n'ont rien changé... En ce moment, on a un bon petit bassin qui s'en vient pour faire une grosse pression sur le marché résidentiel (bonne cohorte de kid de 1988 à 1992)... que les taux soient haut ou bas, les kids, ils s'en viennent pour devenir propriétaires, rien ne les arrêtera...
Big, il est poche ton exemple... c'est comme un comptable, un statisticien ou un analyste financier qui s'arrange pour que les chiffres fonctionnent...
De québec à québec, ce que le gros du monde font en général, pas sur que c'est si winner...
On parlait du cas que je parlais (bref, plus en détails). Je ne parlais aucunement d'en général.
Pour ce qui est d'en général, mal heureusement on ne peut pas gager sur rien. Le hic, depuis 5 ans on dit qu'il va avoir une bulle. Au début, on voulait revendre et attendre la chute pour se pogner une reprise. Ceci était il y a plus de 2 ans et demi. Si on avait loué, on aurait perdu un 50K$ vu des changements de prix (encore, l'équivalent de notre maison a augmenté de 55K$ depuis qu'on a signé en septembre passé.).
Personnellement, je trouve que les maisons ne sont pas si pire vs les autos. 700$/ terme pour une voiture que le monde va rechanger en dedans de 5 ans... Outchh 700$/mois sur hypothèque de 25 ans représente environ 200K$!!
Au moins, une maison représente un risque de perte de valeur, mais une voiture, ça c'est une certitude de perte de valeur.
le marche de l'immobilier est beaucoup plus stable qu'autour des annee 2000. Ca prend presque 6 mois pour vendre une maison et dans les annee 2000, ca prennais meme pas 1 mois.
merlin_toutankhamon
28/07/2011, 22h38
Merci Dave, très intéressant ;)
Kwyjibo_
28/07/2011, 23h12
Faut pas oublier que les banques prêtent jusqu'à 3.5X le salaire pour un maison (je sais que ça inclus les autres dettes là, c'est juste une projection), donc un couple qui a deux salaires de 50K, qui fait 100k par an, peut donc emprunter dans les 300K pour une maison. Mets un 1500$ par mois pour l'hypothèque et les taxes municipales, pour netter environ 6000$ par mois, et tu paies pas l'entretien de la maison, le char, l'électricité, les enfants, les placements, un moment donné, tu dois aimer le Kraft Dinner et le cinéma maison que tu t'es payé, car tu n'as pas les moyens de faire autre chose...
Faut pas oublier que les banques prêtent jusqu'à 3.5X le salaire pour un maison (je sais que ça inclus les autres dettes là, c'est juste une projection), donc un couple qui a deux salaires de 50K, qui fait 100k par an, peut donc emprunter dans les 300K pour une maison. Mets un 1500$ par mois pour l'hypothèque et les taxes municipales, pour netter environ 6000$ par mois, et tu paies pas l'entretien de la maison, le char, l'électricité, les enfants, les placements, un moment donné, tu dois aimer le Kraft Dinner et le cinéma maison que tu t'es payé, car tu n'as pas les moyens de faire autre chose...
Ça semble le portrait de mon assistant qui vient de faire le move avec un cottage la semaine passé avec sa nouvelle blonde. Lui semble prêts à sacrifier sa retraite pour que ses enfants ne soient plus en appartement, surtiout qu'il a eu une maison avant son divorce il y a 4-5 ans.
Faut pas oublier que les banques prêtent jusqu'à 3.5X le salaire pour un maison (je sais que ça inclus les autres dettes là, c'est juste une projection), donc un couple qui a deux salaires de 50K, qui fait 100k par an, peut donc emprunter dans les 300K pour une maison. Mets un 1500$ par mois pour l'hypothèque et les taxes municipales, pour netter environ 6000$ par mois, et tu paies pas l'entretien de la maison, le char, l'électricité, les enfants, les placements, un moment donné, tu dois aimer le Kraft Dinner et le cinéma maison que tu t'es payé, car tu n'as pas les moyens de faire autre chose...
Des cas ainsi, il y en a eu une tonne. J'en voyais sans arrêt quand j'étais à la banque. Plusieurs ont utiliser l'augmentation des prix des maisons depuis 2000 pour financer un train de vie élevé. Il n'y a pas juste les nouveaux propriétaires. J'ai fait prêt de 5 millions en crédit en un an avec seulement des refinancements et des marges...
Le refinancement est une plaie très présente. Bref, ils remplissent marges et cartes de crédit et vont refinancer leurs maisons. Le hic, cet effet a marché entre 2000-2008...mais avec les prix qui stagne et la nouvelle règle sur le refinancement, plusieurs couples n'ont pas arrêté de consommer et arrive au mur. Sté, on parle des nouveaux propriétaires, mais incroyable le nombre de personne proches de la retraite qui revenaient refinancer. SPA, voyages, voitures, piscine creusée, Moto (oh! ça il y en a ...2 Harley de 20K$!)
Titre FCP marchait en mauzus!
Côté salaire, ce que je trouve aussi plate, c'est que plusieurs emprunts à 3,5X comme nouvelle maison mais entre l'appartement et une maison, il y a beaucoup de frais en arrivant. Tondeuse, rideaux, meubles etc! Il y en a une méchante gang qui se payent la totale! Aussi, la vision de l'augmentation salariale. Pas tous le monde qui a une possibilité de monter de salaire...
Moi, je viens de me construire. J'ai dépassé mon prix psychologique...mais on a décidé de changer aucune auto dans les prochains 5 ans pour payer cette différence (30K$). Bref, c'est de décider où on décide de s'offrir de l'extra. Le hic, le monde ne sait pas choisir...et pour dire, on est allé à la moitié de ce que la banque nous offrait :) c'est fou les montants qu'ils offrent!
Kwyjibo_
29/07/2011, 13h07
Des cas ainsi, il y en a eu une tonne. J'en voyais sans arrêt quand j'étais à la banque. Plusieurs ont utiliser l'augmentation des prix des maisons depuis 2000 pour financer un train de vie élevé. Il n'y a pas juste les nouveaux propriétaires. J'ai fait prêt de 5 millions en crédit en un an avec seulement des refinancements et des marges...
Le refinancement est une plaie très présente. Bref, ils remplissent marges et cartes de crédit et vont refinancer leurs maisons. Le hic, cet effet a marché entre 2000-2008...mais avec les prix qui stagne et la nouvelle règle sur le refinancement, plusieurs couples n'ont pas arrêté de consommer et arrive au mur. Sté, on parle des nouveaux propriétaires, mais incroyable le nombre de personne proches de la retraite qui revenaient refinancer. SPA, voyages, voitures, piscine creusée, Moto (oh! ça il y en a ...2 Harley de 20K$!)
Titre FCP marchait en mauzus!
Côté salaire, ce que je trouve aussi plate, c'est que plusieurs emprunts à 3,5X comme nouvelle maison mais entre l'appartement et une maison, il y a beaucoup de frais en arrivant. Tondeuse, rideaux, meubles etc! Il y en a une méchante gang qui se payent la totale! Aussi, la vision de l'augmentation salariale. Pas tous le monde qui a une possibilité de monter de salaire...
Moi, je viens de me construire. J'ai dépassé mon prix psychologique...mais on a décidé de changer aucune auto dans les prochains 5 ans pour payer cette différence (30K$). Bref, c'est de décider où on décide de s'offrir de l'extra. Le hic, le monde ne sait pas choisir...et pour dire, on est allé à la moitié de ce que la banque nous offrait :) c'est fou les montants qu'ils offrent!
En effet, me rendre à 3.5 fois, je me dis que l'hypothèque va se payer sur plusieurs générations...
Le secteur de Gatineau semble surchauffé en ce moment, et si tu veux habiter dans un quartier récent et proche d'Ottawa, t'as pu grand chose en bas de 300K. C'est quand même du bidoux quand tu entres dans le marché...
Kwyjibo_
29/07/2011, 13h10
Ça semble le portrait de mon assistant qui vient de faire le move avec un cottage la semaine passé avec sa nouvelle blonde. Lui semble prêts à sacrifier sa retraite pour que ses enfants ne soient plus en appartement, surtiout qu'il a eu une maison avant son divorce il y a 4-5 ans.
Donc, il n'avait pas compris la première fois!
Par contre, ta génération a été choyée de profiter de la tendance haussière des 10 dernières années... Aujourd'hui, quand le ticket d'entrée est à 250K au lieu de 100K, et que le salaire n'est pas forcémment plus élevé, c'est une autre game...
En effet, me rendre à 3.5 fois, je me dis que l'hypothèque va se payer sur plusieurs générations...
Le secteur de Gatineau semble surchauffé en ce moment, et si tu veux habiter dans un quartier récent et proche d'Ottawa, t'as pu grand chose en bas de 300K. C'est quand même du bidoux quand tu entres dans le marché...
À 300K, si tu ne vux pas te ramasser avec une facture mensuelle dans les 2 100 -2 400$, tu as intérêt (c'est le cas de le dire) à disposer de grosses économies ou d'un gros profit sur une propriété précédente comme cash down. Dis-toi bien qu'à 2 000$+, tu n'as pas encore commencé à couvrir tes autres frais de subsistance.
Kwyjibo_
29/07/2011, 17h30
C'est ce que je constate en fouillant sur MLS, ma connaissance de la région, et selon le dire de nos gatinois...
Donc grosso modo couvrir tous tes frais de maison équivaut environ au double de l'hypothèque? intéressant...
C'est ce que je constate en fouillant sur MLS, ma connaissance de la région, et selon le dire de nos gatinois...
Donc grosso modo couvrir tous tes frais de maison équivaut environ au double de l'hypothèque? intéressant...
300k sur 25 ans à 4,5% (une improbabilité): 1 667 par mois
Taxes à 4 500$ : 375
Chauffage, élect. eau ch. à 2 600$ : 233
Gazon, asphalte...6 000$ sur 5 ans : 100 (...pas beaucoup...)
Total: 2 367$ ....ou un peu moins si tu arrivais à couper quelques centaines de $ ici et là.
C'est dans le voisinage de 0,7 de 1% de la valeur de la maison.
300k sur 25 ans à 4,5% (une improbabilité): 1 667 par mois
Taxes à 4 500$ : 375
Chauffage, élect. eau ch. à 2 600$ : 233
Gazon, asphalte...6 000$ sur 5 ans : 100 (...pas beaucoup...)
Total: 2 367$ ....ou un peu moins si tu arrivais à couper quelques centaines de $ ici et là.
C'est dans le voisinage de 0,7 de 1% de la valeur de la maison.
C'es-tu les taxes de Mtl? Nous, on est près de 3K$ avec 300K$.
Aussi, pour un premier acheteur, ce sont les frais de départ. Comme moi, je dois me tapper un (*&*&?v de taxe de mutation de plus de 3K$...même si j'avais déjà payé un de 1,7K$ 5 ans avant. Il y a le notaire pour un beau 1,2-1,4K$. Inspecteur 400$. Peinture environ 800$, rideaux (tout dépend la qualité...on m'a donné une quotation de 800$ pour deux seules fenêtres..feck reste chez Bouclair :) ), déménageur/location de camion, transfert Hydro et Videotron, rénovation, premier coupon de taxe (tu dois payer tes taxes municipales et scolaire en avance).
Bref, un bon montant qui doit sortir le premier mois...
En effet, me rendre à 3.5 fois, je me dis que l'hypothèque va se payer sur plusieurs générations...
Le secteur de Gatineau semble surchauffé en ce moment, et si tu veux habiter dans un quartier récent et proche d'Ottawa, t'as pu grand chose en bas de 300K. C'est quand même du bidoux quand tu entres dans le marché...
Je capoterais rentrer dans le marché actuellement. En plus, les nouveaux acheteurs arrivent avec peu d'économie. Pas compliqué, nos parents nous on pas appris à économiser vu que eux aussi se payent ce qu'ils veulent. :)
Rare le monde qui arrive à 25-30 ans avec plus de 10K$ d'économie qui ne vient pas d'un cadeau de papa-moman
C'es-tu les taxes de Mtl? Nous, on est près de 3K$ avec 300K$.
Aussi, pour un premier acheteur, ce sont les frais de départ. Comme moi, je dois me tapper un (*&*&?v de taxe de mutation de plus de 3K$...même si j'avais déjà payé un de 1,7K$ 5 ans avant. Il y a le notaire pour un beau 1,2-1,4K$. Inspecteur 400$. Peinture environ 800$, rideaux (tout dépend la qualité...on m'a donné une quotation de 800$ pour deux seules fenêtres..feck reste chez Bouclair :) ), déménageur/location de camion, transfert Hydro et Videotron, rénovation, premier coupon de taxe (tu dois payer tes taxes municipales et scolaire en avance).
Bref, un bon montant qui doit sortir le premier mois...
D'abord, uen maison à 300K à Montréal, ça ne court pas les rues, c'est généralement plus que cela. Je dirais qu'il y a un +50K avec Repentigny pour la même maison. Les taxes sont sûrement dans le voisinage de 4 000$.
De mémoire, quelqu'un me disait que sa maison payée 225k il y a 5 ans, (mais rendue maintenant à près de 300K), à Repentigny, lui coûtait à peu près 4 000$. Or, les taxes sont réputées moins élevées à Repentigny.
Pour les taxes, vaut mieux prévoir plus que moins.
Un ami qui est dans la construction me disait qu'il arrive passablement souvent que les parents aident les nouveaux acheteurs avec des chèques de 30, 40, 50K. Pas tout le monde, mais pas unusuel.
D'abord, uen maison à 300K à Montréal, ça ne court pas les rues, c'est généralement plus que cela. Je dirais qu'il y a un +50K avec Repentigny pour la même maison. Les taxes sont sûrement dans le voisinage de 4 000$.
De mémoire, quelqu'un me disait que sa maison payée 225k il y a 5 ans, (mais rendue maintenant à près de 300K), à Repentigny, lui coûtait à peu près 4 000$. Or, les taxes sont réputées moins élevées à Repentigny.
Pour les taxes, vaut mieux prévoir plus que moins.
Un ami qui est dans la construction me disait qu'il arrive passablement souvent que les parents aident les nouveaux acheteurs avec des chèques de 30, 40, 50K. Pas tout le monde, mais pas unusuel.
En passant, ce n'est pas pour obstiner, mais je suis surpris des taxes que le monde de Mtl payent. Une différence de 1K$ environ avec nous à Gatineau (on parle de prix de vente et non prix d'évaluation municipale).
des fois, je me pose la question si le pire scenario va arrive si les taux montent ou c'est simplement comme le bug de l'an 2000 et que rien va arrive.
des fois, je me pose la question si le pire scenario va arrive si les taux montent ou c'est simplement comme le bug de l'an 2000 et que rien va arrive.
Personnellement, j'ai moins peur avec l'augmentation vs les maisons. Le facteur qui influence beaucoup ma crainte et tous les autres éléments financés à côté comme les meubles, tv, etc. Même les autos!
Le monde n'a plus l'habitude de payer cash... Hier au cinéma, un mère de famille a essayé 3 cartes de crédit pour pouvoir payer le cinéma.
Pour les taux, ils ne devraient pas monter prochainement....mais ça fait que peut de monde épargne actuellement... un beau bug pour le future!
D'abord, uen maison à 300K à Montréal, ça ne court pas les rues, c'est généralement plus que cela. Je dirais qu'il y a un +50K avec Repentigny pour la même maison. Les taxes sont sûrement dans le voisinage de 4 000$.
De mémoire, quelqu'un me disait que sa maison payée 225k il y a 5 ans, (mais rendue maintenant à près de 300K), à Repentigny, lui coûtait à peu près 4 000$. Or, les taxes sont réputées moins élevées à Repentigny.
Pour les taxes, vaut mieux prévoir plus que moins.
Un ami qui est dans la construction me disait qu'il arrive passablement souvent que les parents aident les nouveaux acheteurs avec des chèques de 30, 40, 50K. Pas tout le monde, mais pas unusuel.
Je peux te donner un apperçu, mon ancienne maison à Cartierville vendu $368,000 taxe municipales de $2,600 (évaluation municipale de $225,000). maintenant, maiso toujours à Montréaln payée $815,000, taxe municipale de $6,800 (évaluation municipale de $660,000)
Je peux te donner un apperçu, mon ancienne maison à Cartierville vendu $368,000 taxe municipales de $2,600 (évaluation municipale de $225,000). maintenant, maiso toujours à Montréaln payée $815,000, taxe municipale de $6,800 (évaluation municipale de $660,000)
barnac... ça paie installé des conduits de ventilations... lol !
Je peux te donner un apperçu, mon ancienne maison à Cartierville vendu $368,000 taxe municipales de $2,600 (évaluation municipale de $225,000). maintenant, maiso toujours à Montréaln payée $815,000, taxe municipale de $6,800 (évaluation municipale de $660,000)
Cela inclut-il les taxes scolaires et autres extras?
Cela inclut-il les taxes scolaires et autres extras?
Non seulement les taxes municipales, les taxes scolaires, je ne me souviens pas par coeur mais je pense que c'est aux alentours de $1,800 pour Cartierville et $2,200 pour la nouvelle maison.
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