Moi, je comprends très bien ton point Francky et je le partage aussi. En fait, si aujourd'hui je t'écris de l'Abitibi et non de l'Outaouais, c'est lorsque je suis arrivé en outaouais, un Bungalow moyen se vendait 110 à 120k $ (le père d'un de mes chums de l'Outaouais était agent d'immeuble, donc ma source est fiable) et quand j'ai fini mes études 4 ans plus tard, le même bungalow se vendait 160 000 à 180 000 $. J'avais le choix, soit un bungalow à 180 000 $ à Gatineau ou une maison à 100k en Abitibi. N'étant pas natif de l'Outaouais donc sans attache particulière pour la région, on a fait un boute de chemin...Citation:
Envoyé par MisterT
Et même le 100k en Abitibi, ça c'était en 2003 et avant l'embellie de l'or et le boom minier qui est parti en 2005, maintenant, dans mon coins, le bungalow à 100k en 2003, il était rendu à 115k en 2005 et 155k aujourd'hui. Et quand le boom minier va lâcher, le même bungalow va redescendre à 100k ou 120k. Moi, j'ai acheté juste avant l'embellie et j'en suis bien content parce que lorsque je regarde les jeune de 24-25 ans qui se cherche une maison en ce moment, ils rushent en cimonac... c'est cher et le pire, c'est que c'est une bulle qui ne durera pas... Et 55k d'appréciation en 5 ans, c'est bon... Je mets une pancarte à vendre en avant de choix moi ce matin et je vends 50k de plus que j'ai payé, avec même pas 10k de rénovation, clear 40k dans mes poches en 3 ans... mais je sais que c'est illusoire... ça va redescendre et même si je vends, je vais devoir racheter dans le même marché... Et cette maison va finir par redescendre...
En fait, Francky a un bon point au niveau de la démographie. En fait, je suis tellement vendu à la corrélation entre la démographie, l'économie, les taux d'intérêt, l'inflation et le marché de l'habitation que j'aurais du faire un économiste démographe de métier, ça serait surement plus le fun que comptable en tout cas... Mais bon, la bulle actuelle est facile à comprendre, il y a en ce moment, au québec, une quantité énorme de personne dans la quarantaine et la cinquantaine. Le québec n'a jamais compté autant de monde dans la 40e et la 50e en ce moment. Pas même la génération de tes parents peut dire qu'ils étaient autant car plusieurs sont décédés avant 50 ans. Donc, il y a en ce moment plein de monde avec une carrière et du $$$, et un désir de se gâter... Alors, ça construit et ça roule en feu pour les maisons. toutes ces personnes veulent avoir LA maison de LEUR vie... Je sais, mes parents ont fait de même. Toujours des tits shack jusqu'à 45 ans et là, la grosse cabane à 1/4 de million... Ben, tu sais quoi, vous allez tous vieillir en même temps et les tranches d'âge sous vous sont moins nombreux, donc c'est sur que le marché de la maison va être saturé quand vous serez une batch a mettre vos maisons en vente en même temps car incapable d'y continuer d'y habiter. En fait, mets donc un 2$ que c'est le marché de la résidence de retraite qui va exploser d'ici 15 ans... Vous allez tous passé de bungalow a des résidences pour personnes autonome à en perte d'autonomie... Le marché va planter... et va revenir au même niveau des années 2000, retour à la normale quoi... Moi, je vais garder ma maison 10 ou 15 ans et racheter plus luxueux quand la bulle va éclater. J'aurai fini de payer ma maison et je pense que je vais récupérer 110 à 120k dans la revente. En bout de ligne, je vais m'être loger pendant 15 ans pour moins que le coût des intérêts de la maison, soit 400 ou 500 $ par mois. Moins cher qu'un loyer tout en étant plus confortable.
Ceci dit, ça ne fait que dire que s'acheter une maison en 2008, ce n'est plus le placement que c'était en 1980... Acheter un sommet d'une bulle, ça peut faire mal... ça va être moins profitable pour les nouveaux acquéreur mais ça reste quand même un achat plus confortable qu'un appart... Notre seule planche de salue relative... c'est un calme dans l'inflation et une croissance économique encourageante qui ferait stabiliser les taux d'intérêt, ce qui permettrait à plus de monde d'accéder à la propriété et donc d'absorder une partie des maisons qui vont se vendre sur le marché. Si les taux doivent monter ou que l'économie flanche, ça va faire mal en chien...