Bail de 72 mois?

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Envoyé par DUB666

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voilas, c'est des exemple de ce que je dit plus haut.

mais je connais encore personnes qui ont réhypôtequé leurs maison.
la mienne est fini de payé, et l'idée de la réhypotéqué m'ai pas encore venu a l'esprit. :wink:

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C'est pas parce que toi tu n'y a jamais pensé que personne ne le fait.

A la succursale ou je travaille, on en fait plusieures par semaine. Et je suis certain que c'est partout comme ça. On refinance pour acheter un spas, un gazebo, payer des cartes de crédits ou un cinéma maison. Rien qui augmente la valeur de la maison.

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bien sur qu'il faut que je spécifie. c'est pas parceque je connais personne qui réhypoteque sa maison, que ca existe pas. :oops:


mais si je parle pour moi meme, je pourais envisagé d'emprunté sur ma maison. mais pour metre cette argent sur ma maison. comme l'ajout d'un garage mettons. ce que j'envisage a moyen terme.
mais j'imagine que si je met entre 15,000$ et 20,000$ sur un garage, la valeur de ma propriété devrais monté ds une proportion de 70 a 80% du montent mis sur ces rajouts. enfin je pense. :oops:

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Envoyé par wowlesmoteurs

bien sur qu'il faut que je spécifie. c'est pas parceque je connais personne qui réhypoteque sa maison, que ca existe pas. :oops:


mais si je parle pour moi meme, je pourais envisagé d'emprunté sur ma maison. mais pour metre cette argent sur ma maison. comme l'ajout d'un garage mettons. ce que j'envisage a moyen terme.
mais j'imagine que si je met entre 15,000$ et 20,000$ sur un garage, la valeur de ma propriété devrais monté ds une proportion de 70 a 80% du montent mis sur ces rajouts. enfin je pense. :oops:

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Pour voir l'augmentation apporter des ajouts, il faut souvent voir quel est le marché autour de chez-soi. Comme pour ma part, ce ne serait aucunement rentable de faire cet ajout car mon secteur est intéressant pour le premier acheter, soit une maison en bas de 175K$. Je suis passé vers cette réflexion lorsque je me suis dit si je modifiais ma salle de bain ( agrandir + bain douche séparée, etc.) bref, pour environ 10K$ à 15K$ de réparation. En parlant avec mes amis et en réflichisant, ça ne valait pas la peine car dans mon secteur, je retrouverai peut-être que 20% de mon investissement, déjà que ma maison est évalué au municipale comme une des plus élevé dans mon secteur dans le même genre ( sté, les secteurs construit en 1 an dont la coquille sont tous pareil :) ). Bref, c'est du cas à cas pour le rendement sur l'investissement.

Je ne me souviens plus quelle revue que j'avais lu qui disait les rendements sur les ajouts tel ques bardeaux de tuile, garage, spa et piscine. Comme une piscine hors terre à le pire rendement sur investissement et dans des cas où les cours sont petites, diminue la valeur de la maison.

Pour ce qui est de ma maison, moi je suis content d'avoir limité mon achat a environ le 1/3 de ce que la banque m'offrait. Comme cela, mon rendement à court terme sera beaucoup élevé vu que mon amortissement est beaucoup moindre ( 18,5 ans dans mon cas ) que si j'avais été plus élevé et amortit sur 30 ans (moins d'intérêt payé). En plus, mon type de maison est très recherché ( les maisons se vendent en 1 semaine dans mon secteur ) vu que c'est des maisons encore accessibles à plusieurs. Mes amis possédant une maison dans les 300K$ ont leurs propriétés affichées depuis plus de 1 an par un courtier.

Bref, ces améliorations sont souvent à évaluer si on veut prendre en considération le rendement. Si je regarde mes parents, c'est le contraire, ils ne rentrent plus dans leurs argents depuis un bout, mais ça améliore leur bien-être ( ex : maison centenaire, alors un évaluateur se déplace automatiquement pour évaluer lors d'assurance maison. Maison évaluée à 340K$ seulement en matériaux...mais valeurs marchande de 200K$ avec probabilité de vendre en dedans de 5 ans selon un professionnel. Ceux qui connaissent les maisons de plus de 100 ans savent les coûts d'entretiens reliés à cela. Pour le prix de vente, c'est les joies des villes où il y a une diminution de la population. ).

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Envoyé par togo

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Envoyé par dedemo

Vous devriez savoir que depuis plusieurs années, les analystes
Et moi aussi je viens du domaine bancaire et effectivement, il y a des refinancements hypothécaire. Par contre on ne voit que ce coté de la médaille. Ceux qui n'ont pas d'hypothèque, on ne les voit pas!"

Pour les 54 % qui attendent un héritage à l'avenir, Decima indique qu'ils toucheront environ cinq fois la valeur de héritages passés, soit $283.000 en moyenne, la moitié en cash, le reste en valeurs immobilières et autres.

En tout, Decima indique que 71 % des Canadiens laisseront un héritage leurs enfants.
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Pas de fumée sans feu mais pas possible comme les clichés sur les boomers et autres retraités ont la vie dure.

C'est loin d'être tout le monde qui ne pense qu'à dépenser ou ''à profiter de la vie''. Vrai, les hyppothèques inversés existent . Plutôt le fait d'une petite minorité. Il y en a beaucoup plus qui conservent leur capital et essaie de le faire fructifier.

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Les hyp. inversées existent mais j'ai travaillé pendant 15 ans à la BMO et jamais, j'ai entendu dire qu'un de nos clients avait utilisé ce produit. Il y a beaucoup plus d'argent qu'on le croit en circulation.

Comme j'ai dit plutôt, la bonne main-d'oeuvre se fait rare; les salaires sont en explosion et les immigrants bien nantis rentrent à pleines portes. Depuis toujours, seulement 20% de la population fait marché 80% de l'économie!

Des gens contre l'achat d'une propriété c'est pas un fait nouveau. Normalement c'est véhiculé par ceux qui ne peuvent accéder à la propriété (la plupart!). Il y a bien ceux qui sont bien nantis ne voulant rien savoir des responsabilités d'être propriétaire mais encore une fois, c'est minime. Tous rêvons un jour d'avoir son chez-soi.

Tout à fait d'accord avec Dedemo.
Du travail, mettez en qu'il en a! c'est en centaines de milliers de jobs que les besoins vont se chiffrer avant longtemps.
D'ailleurs je pense (pas certain) que c'est un retraité sur deux qui a repris le travail...et pas toujours par nécessité financière.

Mister T, j'ai lu le même article sur le retour sur les améliorations.
Si ma mémoire est bonne le mieux que tu pouvais attendre, c'est 50% et encore, ce n'était que pour la cuisine ou la salle de bain (pas les deux).
Par contre, tu en profites et si tu vends, ça rend ta maison plus désirable.

---Ça reste encore mieux que d'investir sur un char à pitons!!--- :wink: :wink: (L'expression date des années 50-60. :P )

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Envoyé par togo

Tout à fait d'accord avec Dedemo.
Du travail, mettez en qu'il en a! c'est en centaines de milliers de jobs que les besoins vont se chiffrer avant longtemps.

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Sauf que même si je gagne un salaire de 100k$ je n'aurais pas deux maisons.... Il n'y a pas juste une question de salaire mais aussi une question de demande. Si moi et ma conjointe gagnons le même salaire que trois familles, nous utiliserons qu,une seule maison...

Citation:

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Envoyé par MisterT

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Envoyé par togo

Tout à fait d'accord avec Dedemo.
Du travail, mettez en qu'il en a! c'est en centaines de milliers de jobs que les besoins vont se chiffrer avant longtemps.

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Sauf que même si je gagne un salaire de 100k$ je n'aurais pas deux maisons.... Il n'y a pas juste une question de salaire mais aussi une question de demande. Si moi et ma conjointe gagnons le même salaire que trois familles, nous utiliserons qu,une seule maison...

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C'est certain que ne peux pas compter sur nos familles pour augmenter la population québécose. Mais comme j'ai dit plutôt, il rentre des immigrants à pleines portes et pour la plupart d'entre eux, nos petites cabanes de 2-300,000$, ils ont le fric pour les payer cash!!! :P

en somme, peux importe l'option choisie, Maison ou logement, c'est d'y aller selon son budget.

Certain ont un gros salaire, une grosse maison et sont hyper endetter et d'autre, ont un petit salaire, vivent en appartement et son capable d'avoir un meilleur actif que celui qui a une maison. Tout depend de ses priorites.

Avec la diminution de la population à venir par le vieillissement, l'effet sur le prix des maisons va grandement varier selon les régions. J'ai participer il y a quelques années au Forum sur le vieillissement de la population. Et les chiffres officiels qui nous ont été présentés sont partiellement inquiétant. On peut grosso modo divisé le Québec en trois «tranches». Le Nord de la Gaspésie-Saguenay-Lac Saint-Jean- Côte Nord jusqu'à l'Abitibi pour la première un croissant Nord. Bas-du-fleuve, Beauce, Centre-du-Québec, Québec, Mauricie, Trois-Rivière, pour la tranche du Milieu et finalement Outawais-Montréal-Montérégie-Estrie, pour la tranche Sud.

Tranche Nord: décroissance pour les 20 prochaines années effondrement dans les 25 suivantes.

Tranche du Milieu: stagnation pour les 20 prochaines années et décroissance pour les suivantes.

Tranche Sud: légère augmentation pour les 20 prochaines et stagnation par la suite...

Donc selon les régions (successivement) les maisons vont perdre de la valeur par manque de nouvelles familles, d'autres vont simplement stagner, donc rester au même prix et ne plus suivre l'inflation.

Mais le problème ne se pose pas aux USA où la Génération Millenium 1976-2000) comme il l'appelle est de 30 millions plus nombreuses que celles des Baby-Boomers (1946-1965) la génération X (1966-1975)étant le seul creux temporaire dans la pyramide de population américianes. D'où les études de marketing qui ont commencé à se préparer pour connaître qu'elles seront les tendances de la génération Millenium qui arrive sur le marché du travail et de la consommation.

Tiens! Une article d'aujourd'hui qui parle de plusieurs choses parlés :

- Perte d'emploi possible, soit une chute de 60K$ de revenue
- Dépenses fixes
- Hypothèque inversée

http://lapresseaffaires.cyberpresse....1/LAINFORMER01

Je ne le copie pas car ça boufferait de l'espace pour rien. À lire!

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Envoyé par MisterT

Tiens! Une article d'aujourd'hui qui parle de plusieurs choses parlés :

- Perte d'emploi possible, soit une chute de 60K$ de revenue
- Dépenses fixes
- Hypothèque inversée

http://lapresseaffaires.cyberpresse....1/LAINFORMER01

Je ne le copie pas car ça boufferait de l'espace pour rien. À lire!

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Bel exemple d'une méchante gaffe à ne pas faire. Un couple qui refuse de vendre la grosse cabane pour s'ajuster à sa situation financière. Pourquoi ne pas avoir vendu et acheter une maison plus à leurs besoins? L'orgueuil?

Par contre, l'article ne représente pas la réalité d'aujourd'hui. Le gars a perdu sa job en 2002 alors qu'aujourd'hui la main d'oeuvre qualifiée se fait de pus en plus rare et les salaires sont en hausse constante.