je comprend pas, tu parle de remise en argent lors du debourser?
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je comprend pas, tu parle de remise en argent lors du debourser?
Oui, tu sais quand la Banque dit on vous paye ..... Bien en vrai, c'est plutôt le client qui va le payer vu qu'il aurait pu avoir une réduction de taux pour l'équivalent de ce prix.Citation:
Envoyé par HyperTech
Le gars a un pret d'environ 195 000$ et il pensait qu'il avait un pret variable ferme de 4 ans mais il s'est relever qu'il est ouvert de 4 ans. Surment due a la consutruction de sa maison il y a un an et il s'est mal renseigne. Je crois que le gars est pret a prendre un certain risque mais on sais tous que les taux vont augmenter alors, je pensait que la meilleure solution, c'etait un taux fixe 5 ans de 3.89 mais lui et sa blonde sont pret a aller dans le variable a 2.5% sur 5 ans mais continuer de payer comme si c'etait du 4.75%. Le couple ne veux pas vendre avant 5 ans, c'est sur.
Faudrait que le Prime rate monte au dessus de 4.75% pour que le 5 ans fermé devienne avantageux. Il est à 3%
La Banque du Canada ne revisera pas les taux avant septembre
Ma décision Statu Quo
Bien, personnellement, le 2.5% ne serait pas intéressant. Deuxièmement...pourquoi ne pas payer l'équivalent du taux affiché 5 ans? Si ça capacité le limite à 4.75%, il est peut-être plus une personne pour du fixe.
Faut profiter des bas taux pour plus rembourser actuellement....
Fermé, c'est tp moins 0,50%. C'est pas si vilain, il peut le prendre et s'éviter une pénalité. ou il peut répliquer à 0,60 ou 0,70. Faut comprendre que ton ami, il a pris son hypo l'année dernière et les banques étaient pas très généreuses l'an passé. J'ai renouvellé l,an passé, et personne n'était vraiment agressif. C'est mongol comment le marché a changé en 1 an. L'an passé, y'avait encore pas mal de monde qui se magasinait des hypothèques et y'avait du cash sur le marché. En plus, du côté des banques, elles étaient encore shakées par la crise financière et hyper prudentes. En plus, la demande de crédit était encore plus haute que l'offre, va elles avaient pas de raison d'être généreuses. Là, ils ont fait du cash que le crisse dans la dernière année et le marché a pas mal changé. je discutais avec une agente immobilier dernièrement, le marché est mort en ce moment, y'a pas beaucoup d'acheteurs et les vendeurs refusent de vendre à perte, donc c'est mort, peu de transaction, le volume est poche que le crisse.. oui, les prix de transaction sont encore haut mais le volume n'est plus là. tout le monde attend à savoir qui craquera le premier entre les acheteurs et les vendeurs. Dans ce contexte, les banques font moins de business donc elles doivent ouvrir les coffres pour attirer de la clientèle.Citation:
Envoyé par Slammer
c'est vrai que les taux vont monter mais en 2008, selon les grands penseurs des banques, le tp allait facilement être autour de 8 ou 9 % en 2011.. gagne de crisse de cochon... ils ont raconté de la grosse merde puante pour inciter le monde a coché taux fixe où les banques s'en mettent plein les poches... le pire, c'est que ces cochons là devaient savoir en masse que les taux ne monteraient pas si vite que ça...Citation:
Envoyé par ediezel
La banque du canada est super nerveuse en ce moment parce qu'elle lie l'inflation à l'énergie et la bouffe (qui se lie à l'énergie). Le reste du panier d'inflation est sous contrôle. Monter les taux ne changeraient rien à l'énergie et la bouffe et pourrait donner une déflation sur le reste du panier. Pas besoin d'élaborer plus loin sur le désastre économique que ça provoquerait.
ca capacite limite n'est pas a 4.75, il paye simplement comme si c'etait du 4.75, tout simplement pour ce garde une marge de manoeuvre si le taux augmente....mais je te comprend pas, le taux affiche sur 5 ans, en varaible ou fixe????Citation:
Envoyé par MisterT
Je miserais pas gros sur une hausse des taux. N'oublié pas que les vieux sont majoritaires pis ils dépensent pas ... Y'ont pas d'argent.Citation:
Envoyé par Dave
Bref, ce qu'il a, lui permet de réagir n'importe quand et même actuellement il pourrait renégocier un prêt à taux variable car son prêt est ouvert.
1- Aucun risque que ça monte en peur
2- Il peut négocier n'importe quand
3- Il fait déjà beaucoup en payant le + possible
4- Il peut aller voir n'importe quelles banques pour faire monter les enchères.
Nous, vu que l'on se qualifie sur le taux fixe 5 ans....on a gardé nos paiements comme si on payait ce taux. Alors je profite que les taux soient royalement bas pour rembourser le plus possible de capital.Citation:
Envoyé par Slammer
Le hic, le monde garde le paiement au minimum même si les taux sont bas...ils vont trouver cela difficile ceux à 2,25% sur 35 ans dans quelques années si leurs salaires ne montent pas....