Avis légal - introduction par effraction

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10/08/2007, 09h29
Francis F

Avis légal - introduction par effraction

Hier pendant que j'étais au travail, des voleurs ont essayé de défonser mon appartement. Ils n'y sont pas arriver, mais la porte et la serrure en ont pris pour leur rhume. Les policiers sont venus, ce n'est pas les premiers crimes dans les blocs autour et on sais c'est qui. Malheureusement, les policiers n'ont pas de preuves. J'ai dormi avec mon divan dans la porte pour être sur. Ce matin, je parle à mon propriétaire. Il me dit que je dois rapporter l'incident à mon assureur puisque l'appartement est sous ma responsabilité. J'ai une franchise de 500 $ et les dommages sont d'environ 500 $. Le hic, c'est que quelqu'un s'est attaqué à l'extérieur de mon appartement et qu'il a réussi à entrer dans l'entrée. Donc il y a eu une faille dans le système de sécurité du bloc. Ce matin au téléphone, le propriétaire m'a expliqué comment les serrures fonctionnent et à mon avis, il y a réellement une faille. Surtout que j,ai toujours été parano sur l'accès à mon appartement et au bloc.

Bref, est-ce le proprio ou moi qui est responsable ?
10/08/2007, 09h32
Bluemind

appelle ton assureur, p-e qu'il va te répondre la dessus.
10/08/2007, 09h43
Francis F

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Envoyé par Bluemind

appelle ton assureur, p-e qu'il va te répondre la dessus.

J'ai laissé un message ce matin, mais je n'ai pas encore de réponse. Je voulais juste savoir si ça valait la peine de fighter là-dessus.
10/08/2007, 10h18
Francis F

Je viens de parler à mes assurances. La dame qui s'occupe des réclammation habitation est en congé aujourd'hui. J'ai donc parlé à la responsable des réclammations automobile. Selon elle, c'est le propriétaire qui est responsable. Elle m'a demandé de rappeller lundi pour en avoir le coeur net.
10/08/2007, 14h53
Minou

Je verrais ça comme si c'était les espaces communs du bloc qui ont été touchés et me semble que ce serait aux assurances du bloc de couvrir ça et non ton assurance logement personelle. Sinon, ben tu vas te faire baiser pour payer ça de ta poche vu ton déductible de $500.
10/08/2007, 15h30
Francis F

Citation:

Envoyé par Minou

Je verrais ça comme si c'était les espaces communs du bloc qui ont été touchés et me semble que ce serait aux assurances du bloc de couvrir ça et non ton assurance logement personelle. Sinon, ben tu vas te faire baiser pour payer ça de ta poche vu ton déductible de $500.

Première bonne nouvelle, ils viennent d'embarquer le voleur. Exactement celui qu'on soupsonnait. Il reste dans le bloc d'à côté, d'où sa connaissance des lieux.

Concernant ma porte, je casse le bail et je ne paie pas une cenne (plutôt, Wal-Mart ne paie pas une cenne). Mon proprio ne le sais pas encore, mais je vais accepter l'offre de transfert à Hull, en partie grâce aux événements violents qui sont survenus récemment dans le quartier. Donc il perd un locataire.
10/08/2007, 16h45
Pichoo

Francis,

Ton contrat de locataire occupant contient une garantie complémentaire qui s'appelle: "Détériorations immobilières consécutives à un vol (SI LE VOL EST DÉSIGNÉ COMME COUVERT AUX CONDITIONS PARTICULIÈRES)

Cette clause est pour assister et aider un locataire qui fut victime d'un vol et éviter les échanges entre le contrat d'asurance du proprio et le tien. En fait, comme cette porte ne t'appartient pas, ton assureur ne peut la payer (notion d'intérêt assurable). D'où une garantie complémemtaire.

Il est évident que ce "frill" est pour aider un locataire afin d'éviter des délais car le proprio a habituellement une franchise égale ou supérieure au montant des dommages habituellement causés. Mais si tu n'as pas de réclamation de vol, et que tu as une franchise de $500, oublie ça. Anyway, les contrats limitent habituellement cette garantie à environ $500.

Donc la responsabilité des réparations est celle de ton proprio qui s'est essayé ne voulant pas assumer ces frais ou rélamer de son assureur.
10/08/2007, 18h37
Flaguette

Pichoo, serais-tu agent ou courtier, par hasard? À moins que tu ne sois ajusteur... :wink:

Francis,
Si tu avais été dans un condo, la situation aurait été similaire, sauf que c'est le syndicat (dans le Code civil, c'est l'appellation officielle des associations de propriétaires de condos, avant que tu ne grimpes dans les rideaux à la lecture de ce mot!) qui aurait eu à payer puisque, encore une fois, tu n'as aucun intérêt assurable sur les murs, fenêtres et portes extérieurs ainsi que le toit.

Je me souviens également qu'il y a plusieurs années, les pompiers avaient dû défoncer ma porte d'entrée suite à l'incendie de la cuisine de mon voisin immédiat d'en haut. Et ce sont les assurances du proprio qui avaient couvert la porte... Et j'avais effectivement eu à pousser le proprio dans le dos afin qu'il fasse réparer la porte O.P.C. :evil:

Mais ça avait quand même eu du bon! La porte dans le bas de laquelle mon alcolo de voisin d'à côté avait fait un trou quelques mois plus tôt suite à un coup de pied intempestif (je pense qu'il s'était trompé de porte et était furieux que sa famille l'ait mis à la porte car il réveillait le bébé de son fils) a finalement été changée!
10/08/2007, 18h45
J-R

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Envoyé par Francis F

Concernant ma porte, je casse le bail et je ne paie pas une cenne (plutôt, Wal-Mart ne paie pas une cenne).

Tu peux ben faire ce que tu veux mais si le proprio refuse, tu devras payer ton loyer quand même.
10/08/2007, 21h07
dunlop5120

Étant propriétaire d'immeubles, je peux te dire que la responsabilité revient au propriétaire, car il a l'obligation de te garantir la sécurité et la jouissance paisible des lieux. Les cas où tu devrait débourser toi-même les réparations c'est si tu en est l'auteur, quelqu'un sous ta garde ou si les dommages fait suite à ton initiative (ex: conflit entre voisin).

De toute manière, en tant que propriétaire je m'assure toujours que les réparations soient faites et bien faites. Un locataire heureux est un locataire qui paye et fait attention au logement...et les réparations sont déductibles à 100%. :wink:
15/08/2007, 09h30
Francis F

J'ai contacté mes assurances. La fille a lu et relu mon contrat. Elle n'a jamais vu une telle situation. J'ai une excellente couverture, alors, s'il arrive quelque chose du genre, je suis couvert, par contre, elle n'a jamais vu un propriétaire assez cheap pour charger de tels dommages au locataire. Elle m'a conseillé de contacter la régie du logement. Ce que j'ai fait. Comme le voleur n'est pas entré chez moi, c'est le propriétaire qui est responsable. Ça règle le problème.
15/08/2007, 12h05
Pichoo

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Envoyé par Francis F

J'ai contacté mes assurances. La fille a lu et relu mon contrat. Elle n'a jamais vu une telle situation. J'ai une excellente couverture, alors, s'il arrive quelque chose du genre, je suis couvert, par contre, elle n'a jamais vu un propriétaire assez cheap pour charger de tels dommages au locataire. Elle m'a conseillé de contacter la régie du logement. Ce que j'ai fait. Comme le voleur n'est pas entré chez moi, c'est le propriétaire qui est responsable. Ça règle le problème.

Tout juste Auguste! :wink:
15/08/2007, 19h38
Ricardo A

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Envoyé par Pichoo

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Envoyé par Francis F

J'ai contacté mes assurances. La fille a lu et relu mon contrat. Elle n'a jamais vu une telle situation. J'ai une excellente couverture, alors, s'il arrive quelque chose du genre, je suis couvert, par contre, elle n'a jamais vu un propriétaire assez cheap pour charger de tels dommages au locataire. Elle m'a conseillé de contacter la régie du logement. Ce que j'ai fait. Comme le voleur n'est pas entré chez moi, c'est le propriétaire qui est responsable. Ça règle le problème.

Tout juste Auguste! :wink:

c'est clair qu'il va essayer de te faire passer ca sur le dos...
18/08/2007, 20h57
Marc41

Salut Francis F !!!

Au fait je suis moi-meme de Saint-Jean-Sur-Richelieu, dans quel secteur, tu dis que c'est violent? Au pire tu peux me le dire par MP. Moi je suis à Iberville. Ce que je trouve très désolant, à Saint-Jean, c'est le nombre élevé de bloc HLM...je suis natif de Montréal, je suis à Saint-Jean depuis environ 5 ans, je me suis-meme acheté une maison. Mais c'est assez imprésionnant le nombre de HLM, ici...
18/08/2007, 22h15
Francis F

Citation:

Envoyé par Marc41

Salut Francis F !!!

Au fait je suis moi-meme de Saint-Jean-Sur-Richelieu, dans quel secteur, tu dis que c'est violent? Au pire tu peux me le dire par MP. Moi je suis à Iberville. Ce que je trouve très désolant, à Saint-Jean, c'est le nombre élevé de bloc HLM...je suis natif de Montréal, je suis à Saint-Jean depuis environ 5 ans, je me suis-meme acheté une maison. Mais c'est assez imprésionnant le nombre de HLM, ici...

Je suis dans St-Edmond, au sud de St-Jacques et à l'est de Séminaire. Pas loin du Nique et Pique. Et d'ici le 10 septembre, je ne suis plus à St-Jean, je suis transféré à Hull.
19/08/2007, 09h03
Marc41

Citation:

Envoyé par Francis F

Je suis dans St-Edmond, au sud de St-Jacques et à l'est de Séminaire. Pas loin du Nique et Pique. Et d'ici le 10 septembre, je ne suis plus à St-Jean, je suis transféré à Hull.

Ah OK, je comprend, moi je suis à Iberville, c'est très calme. Moi je suis de Montréal, (Ville Émard), croie-moi, là c'est "toff" J'ai .été élevé, avec des gars qui aujourd'hui, sont tous en dedans... :lol: Ces gens pratiquaient le métier de "motard".... :lol: :lol: :lol: Mais moi finalement, j'ai bien viré... :wink: