Achat maison/condo neuf

[Francis F]

Un promoteur immobilier local offre une promotion 0 cash et aucun paiements pendant 18 mois (capital et intérêt). Intéressant sachant que la période de 18 mois sans loyer va me permettre de vider ma marge de crédit et ainsi libérer ce qui me manque pour payer l'hypothèque sans modifier mon train de vie.

Ma question, ça se négocie un condo/maison neuf ? Et de combien (sachant qu'on est en période de crise économique) ? Demain matin je vais aller jeter un coup d'oeil aux condos près de la job...

[Saintor]

Neuf ---> montant + taxes.
Condo ---> frais mensuels

En haut de 120K$ tout inclus pour un 4 1/2 avec 2 stationnements... toucherais pas. Vaut mieux louer.

[MisterT]

Mouhha ne touche pas au Brigil! Trop de trouble. Trop de cas de client mal servit. Aussi service après-vente déficient. Mon ami a acheté une maison de 300K$ d'eux. Il y avait un jeu d'un pouce entre la cuisine et la salle à mangé dans le plancher. Trop cheap pour mettre du 3/8 sous sa céramique!

Pour le non paiement... bien c'est moyennement intéressant. Ils l'incluent dans les prix et souvent ce montant est capitalisé. Aussi..sans paiement = tu finances plus longtemps... Pour le marché, nous venons de baisser notre prix affiché de 3K$ ce soir sur notre maison...

Autre fait, sur le plateau...il y a trop de condo présentement. La valeur diminue chaque jour. Et oui, ils se dealent. Mon ami a eu un deal sur une Junic il y a trois mois...qui a fini à 15K$ de rabais sur un jumelé vu qu'ils ne pouvaient pas lui offrir de condo fini avec deux parking.

0$ de cash, c'est aussi une crosse. Tu deviens un prêt non conventionnel et le taux schl est plus élevé. En plus, ils vont te trouver une autre source de financement alternatique vu que la loi oblige le 5% de mise de fond.

[MisterT]

Et si tu lis bien la promotion, si tu fais ton emprunt bien normal, ils te donnent 10% du prix marchant. bref, ta promotion te coût 10%!

[Francis F]

Et si tu lis bien la promotion, si tu fais ton emprunt bien normal, ils te donnent 10% du prix marchant. bref, ta promotion te coût 10%!

Ils donnent 18 paiements gratuits (donc environ 14 400 $... 10 %) plus possibilité de financer sans mise de fond. Ces 2 choses m'intéressent. Aussi, pour briser mon bail (qui finit en octobre), c'est plus facile quand le promoteur est mon propriétaire actuel...

Mais je vais aussi aller voir Junic. Tu connais d'autres promoteurs à Gatineau (si possible Hull ou Aylmer) ?

[MisterT]

Ils donnent 18 paiements gratuits (donc environ 14 400 $... 10 %) plus possibilité de financer sans mise de fond. Ces 2 choses m'intéressent. Aussi, pour briser mon bail (qui finit en octobre), c'est plus facile quand le promoteur est mon propriétaire actuel...

Mais je vais aussi aller voir Junic. Tu connais d'autres promoteurs à Gatineau (si possible Hull ou Aylmer) ?

Non, c'est seulement les intérêts qui ne sont pas chargé. Ton capital ne descend pas. Alors si tu as 18 mois pour un condo de 130K$, c'est environ 8K$ que tu ne payes pas. Par contre, combien est le taux après le 18 mois? J'ai du 4.49% sur 5 ans fixe présentement. Brigil offre du 5.8%! ça veut dire 138$ de plus par mois. Alors pour ton 42 mois restant, tu vas payer 5700$ de plus qu'un prêt normal. La promotion est alors un rabais de 2 300$ en vrai....

Junic... j'ai habité dedans...et je fuis le Plateau pour cela. Mal isolé. Et Protégez-vous avait fait sorti comme le pire du côté isolation au Québec lors d'un test il y a environ 4 ans.

Pour les constructeurs à Gatineau... je ne sais pas pour les Condo. Moi je check pour unifamiliale ou semi... J'ai boulet et Bouladier pas pire.

[MisterT]

Ah autre fait. Tu es tanné de tes voisins présentement en appart. En condo c'est pire. C'est le Coopérative des propriétaires qui ont le dernier mot. Un ami a acheté un condo dans un triplex. Un seul ne veut pas de bbq, ils n'ont pas le droit de bbq vu de la charte. Bref, assez de gossage. Présentement, tu as un proprio qui drille tout. Là, tu auras plein de propriétaire qui pense qu'à eux. Ah, aussi, tant que l'immeuble n'est pas tout vendu, la gestion de la coopérative est donnée à une compagnie batard qui travail mal avec Brigil. Mon ami a acheté un condo là...et c'est le bordel! La compagnie n'appel même pas la cie pour les ébouer....

En plus, ce ne sont pas des condos en béton. Seulement des plaques de béton mient sur du bois. Le son passe. Essait de vendre cela par la suite si tu as un mauvais voisin. Sans les promotions qui ne sont pas transférable de proprio, niet, tu es pogné. J'ai essayé de faire un achat d'une reprise de finance Brigil sur la Plateau. Promotion non transférable ( taxes municipale payés 50% durant 5 ans) au second acheteur... reprise ou vente normale.

[MisterT]

Encore moi, je viens d'aller voir sur Duproprio. Brigil s'affiche là

Promotion du développeur : La valeur marchande inclue les choix des« Promotion du développeur » suivants:
A 10 % de rabais sur la valeur marchande;
ou B 10 % de la valeur marchande et 0 $ de mise de fond, 6,75 % intérêt 5 ans
ou C 10 % de la valeur marchande en extras de votre choix
ou D 0 $ de mise de fond, 6,75 % intérêt 5 ans aucun paiement d'hypothèque pour 18 mois (Intérêt et capital)
ou E 0 $ de mise de fond et un taux hypothécaire5,75 % pour 5 ans 50 % des taxes municipales payées pour 5 ans Les promotions ci-haut présentées s'appliquent uniquement sur la valeur marchande. Certaines conditions s'appliquent, les prix et promotions sont sujets à changements sans préavis. Les taux d'intérêt indiqués peuvent varier selon les taux en vigueur.

Si le taux est 6.75% et les taux 5 ans actuellement est de 4.49%... Sa veut dire pour un montant d'emprunt de 130K$, quand tu vas commencer, tu vas payer 731$ d'intérêt par mois comparativement à 486$ si tu avais le 4.49%. Alors ton 42 mois te coût 10 283$ de plus pour ton 42 mois. Enlève le 8K$ car tu ne payes rien durant 18 mois et tu as perdu 2K$...

En plus...tu payes 245$ de plus par mois...

[idun]

Neuf ---> montant + taxes.
Condo ---> frais mensuels

En haut de 120K$ tout inclus pour un 4 1/2 avec 2 stationnements... toucherais pas. Vaut mieux louer.

<120k pour un 4 et demi... est-ce encore possible



pour les condos, avec la qualité des constructions actuelles, après 5 ans les frais commencent. Durant les 5 premières années, les frais communs sont ridiculement bas pour attirer les acheteurs et ensuite le fonds de prévoyance n'est pas suffisant pour payer les surprises. Tu fais quoi avec une cotisation spéciale de plusieurs milliers de $$$ que ta banque veut pas financer ? surtout quand tu es au maximum de ta capacité de paiement.

[Bowser]

A Aylmer il y a Chabitat qui fait de la maudite bonne construction mais je ne sais pas si ils font des condos par contre...

Je suis avec MisterT pour ce qui est de Brigil...PAS TOUCHE!! J'ai un ami qui a eu une maison Brigil: la maison est bien belle, elle a l'air tout de même bien construite (disons pas pire qu'une autre) mais le problême c'est quand il a eu des petites choses à faire réparer après la prise de possession, il a eu beaucoup de niasage.. Cela étant dit, ça peut arriver avec n'importe quel contracteur...

Moi lorsque j''ai fait construire ma maison l'an dernier, j'était la à tout les jours et je peux vous dire que j'en ai fait arranger des affaires que je n'aurais pas vu un coup la maison terminée