Question d'hypotheque!!!

[Slammer]

Un colleque a un pret hypothecaire variable. Presentement, il paye comme si son taux serait a 4.75% mais dans la realite, il est a 3.0%. La, la banque offre de gele son taux sur 5 ans a 3.89% et il continu de faire les meme paiments. Qu'est-ce que vous en penser? Considerant que les taux vont augmenter, moi, je dit que ca vaut la peine de faire ca...mais vous?

[MisterT]

Un colleque a un pret hypothecaire variable. Presentement, il paye comme si son taux serait a 4.75% mais dans la realite, il est a 3.0%. La, la banque offre de gele son taux sur 5 ans a 3.89% et il continu de faire les meme paiments. Qu'est-ce que vous en penser? Considerant que les taux vont augmenter, moi, je dit que ca vaut la peine de faire ca...mais vous?

Bien, son taux variable n'est pas vraiment beau..alors la différence n'est pas si pire. J'ai 2.15%/variable actuellement...

[Iza]

C'est ce que je pensais, son taux n'est pas trop bon. Je suis à 3.05 pour 5 ans depuis 3 ans...

[Slammer]

donc, il devrait prendre l'hypotheque fixe alors?

[ediezel]

Il se fait crosser.... Le variable est à Prime rate 3.0% actuellement moins 0.7% donc ça fait 2.3%
C'est ce que j'ai avec First Line filliale de CIBC.

il a juste a se prendre un courtier Hypothéca ou Multiprêt qui va lui trouver le meilleur taux avec la meilleur banque. des fois ça vaut la peine de payer $1200 de notaire pour changer de banque.

Variable 3,00 % 2,25 %
1 an 4,99 %2,64 %
3 ans 4,60 %3,39 %
5 ans 5,39 %3,56 %

[Slammer]

s'il cancelle son variable, il y a une penalite car c'est un pret de 4 ans. Donc, s'il ne veux pas payer de penalite, c'est sois qu'il continu comme ca ou qu'il convertir son variable a fixe.

Donc, ca serait mieux de payer une penalite et aller ailleur, meme pour un .75% de moins???

[MisterT]

s'il cancelle son variable, il y a une penalite car c'est un pret de 4 ans. Donc, s'il ne veux pas payer de penalite, c'est sois qu'il continu comme ca ou qu'il convertir son variable a fixe.

Donc, ca serait mieux de payer une penalite et aller ailleur, meme pour un .75% de moins???

Tout dépend de son solde. Souvent avec un haut taux comme celui-là, c'est que ton collègue a pris une remise en argent. Alors dans sa pénalité (variable c'est 3 mois d'intérêt), il va devoir ajouter le coût de la remise qu'il aura reçu. Pour le transfert, c'est environ 800$ avec titres fct.

Pour ma part, la Laurentienne, RBC et TD m'offraient 0.85% de rabais sur le variable. J'ai pris Laurentienne vu que j'ai fait un deux tranches. Soit une partie fixe à 3,74% et l'autre à tb-0.85%.

[ediezel]

Sur un taux variable la pénalité est minime comme dit Mr T.
Il a juste a le demander le montant de pénalité et a aller voir un agent Multiprêt qui va aller charcher le meilleur taux.

[Slammer]

en plus, meme pas recu de prime en argent...il pensait que c'etait le taux normale lorsqu'il l'a prit en 2010.

[MisterT]

Sur un taux variable la pénalité est minime comme dit Mr T.
Il a juste a le demander le montant de pénalité et a aller voir un agent Multiprêt qui va aller charcher le meilleur taux.

Multi-prêts ont de moins en moins de banques qui font affaire avec eux (mauvaises expériences et clientèle peu fidèle). Si tu es moindrement négociateur, tu peux avoir mieux en succursale...en plus de savoir avec qui tu vas faire faire. Moi j'ai toujours eu mieux que Multi-prêt...

Je n'aime pas ces places où qu'ils sont à commission. Ils «crossent» trop de personne. La fraude que j'ai eu sur ma maison en vente passait par ce type de courtier...