Taux fixe ou variable?

[Boud]

Mes parents achètent un condo à Qc et me le loueront. Ça arrange tout le monde.

De par ma formation, mettons que je suis porté à aller vers le taux variable puisqu'on m'a enseigné (et prouvé) qu'on était 99% du temps gagnant.

Après vérifications, ils pourraient avoir 2.7% variable et 3.7% fixe , les 2 pour 5 ans je crois. Prêt de 150 000$, amorti sur 20 ans (mais probablement pas mal moins les connaissant...)

Que feriez-vous dans le contexte actuel? Je les pousse vers le variable mais je ne veux pas trop poussez non plus.

Quelles sont vos opinions? Si vous avez besoin de précisions, n'hésitez pas.

[ediezel]

Best sur 5 ans tu peux avoir 3.19%, ING c'est du 3%
Le variable n'est plus avantageux comme avant, Il n'y a plus de le promo 3% moins 0.6%, il enlève au plus 0.3% vue que le taux sera bas encore un petit bout. Ca ne peux que remonter éventuellement...
Regarde les taux sur Hypothéca, Multiprêt ou ING.....

[Slammer]

si t'es capable d'avoir 3% fixe, ca serait le best. Sinon, tu peux faire une hypotheque avec une portion variable et une autre portion fixe

[MisterT]

Tes taux sont trop haut. J'ai eu du 2.15% variable. RBC, Scotia et Laurentienne me l'offrait. Taux de base -0.85%

Moi, j'ai été avec la Laurentienne pour faire deux tranches. Présentement avec la conjoncture, je regrette de ne pas avoir mis 100% en variable. Je paye l'équivalent de le taux de cinq ans fixe affiché sur mon variable (soit 5.99%). Alors, si je taux monte, j'ai un bon buffer.

Aussi, c'est quoi ton but? Veux-tu garder moins de 5 ans. Si c'est oui, la pénalité sur variable = 3 mois d'intérêt. Pour le Fixe, c'ets plus compliqué

[Boud]

Tes taux sont trop haut. J'ai eu du 2.15% variable. RBC, Scotia et Laurentienne me l'offrait. Taux de base -0.85%

Moi, j'ai été avec la Laurentienne pour faire deux tranches. Présentement avec la conjoncture, je regrette de ne pas avoir mis 100% en variable. Je paye l'équivalent de le taux de cinq ans fixe affiché sur mon variable (soit 5.99%). Alors, si je taux monte, j'ai un bon buffer.

Aussi, c'est quoi ton but? Veux-tu garder moins de 5 ans. Si c'est oui, la pénalité sur variable = 3 mois d'intérêt. Pour le Fixe, c'ets plus compliqué

Ce sont mes parents qui achètent. Ça devrait être pour au moins 5 ans.

Pour les taux que j'ai écrits, ce sont les taux que leur banque habituelle, BMO, leur ont donné. Ils n'ont pas magasiné. Je vais leur dire de le faire parce qu'ils ont un excellent crédit et de très bons revenus, il sont censés avoir ce qu'il y a de mieux.

Je vais reformuler ma question: voyez-vous un risque à prendre un taux variable 5 ans? Pensez-vous que c'est risqué?

[togo]

Ce sont mes parents qui achètent. Ça devrait être pour au moins 5 ans.

Pour les taux que j'ai écrits, ce sont les taux que leur banque habituelle, BMO, leur ont donné. Ils n'ont pas magasiné. Je vais leur dire de le faire parce qu'ils ont un excellent crédit et de très bons revenus, il sont censés avoir ce qu'il y a de mieux.

Je vais reformuler ma question: voyez-vous un risque à prendre un taux variable 5 ans? Pensez-vous que c'est risqué?

Sur papier, ils ont largement la capacité de prendre un risque avec des taux variables.
Sont pas comme un jeune couple qui doit s'étirer au max pour s'offrir le minimum alors qu'il fait face en même temps à 56 000 besoins de base ce qui ne lui laisse plus de marge de manoeuvre.

Si les banques, qui n'ont surtout rien de philantropique, estiment que les taux ne dépasseront pas disons l'équivalent de 5% sur 5 ans...c'est que les probabilités vont dans ce sens là. Même si ça fluctuait, ça ne devrait pas aller beaucoup plus haut. Avec ce qui traine encore aux USA et avec ce qui se passe en Europe, les banques centrales ne sont pas en position de hausser les taux directeurs et ce sera comme cela pour un bon bout encore: tant et aussi longtemps que la reprise n'y sera pas.

Autre chose, je vois mal pourquoi ils devraient se casser la tête: n'ont qu'à refiler les éventuelles hausses de taux au futur locataire.

[Boud]

Autre chose, je vois mal pourquoi ils devraient se casser la tête: n'ont qu'à refiler les éventuelles hausses de taux au futur locataire.

Haha! Fixe alors ! :P

[Lepop]

Étant un peu peureux de nature, je préfère le confort du taux fixe... Malgré que ce soit légèrement plus haut.

[TORAK]

J'ai du 2.25% à la banque laurentienne, mais un service de merde!!!! Aller pour le taux fixe en ce moment c'est vraiment pas gagnant, et contrairement à ce que Lepop dit, c'est assez haut pour que ça paraisse pas mal, surtout en 2011!!

[MisterT]

Ce sont mes parents qui achètent. Ça devrait être pour au moins 5 ans.

Pour les taux que j'ai écrits, ce sont les taux que leur banque habituelle, BMO, leur ont donné. Ils n'ont pas magasiné. Je vais leur dire de le faire parce qu'ils ont un excellent crédit et de très bons revenus, il sont censés avoir ce qu'il y a de mieux.

Je vais reformuler ma question: voyez-vous un risque à prendre un taux variable 5 ans? Pensez-vous que c'est risqué?

Tout dépend de la situation financière. Personnellement, s'ils veulent payer en 20 ans et moins, ils ont surement la capacité. Alors je le mettrais sur du variable car avec tous ce qui se passe actuellement, le risque que les taux montent est minime. Le Canada ne peut pas trop monter vs les autres pays, mais surtout les USA vu que les usines vont aller où les taux sont bas. En plus, ces pays offrent des subventions intéressantes. Si les taux montent ici, bonjour l'augmentation du chômage!

Alors le risque est là..mais minime. Par contre, qu'ils magasinent leurs taux.

Ils annoncent du 3.19%/5 ans fixe chez Multi-prêt. Mes conseillers à la RBC et Laurentienne m'ont confirmé qu'ils peuvent presque toujours égaliser le taux offert là-bas.

Alors comparez le montant de 2,15% vs 3,19% Sur ce site, tu peux comparer les deuxhttp://www.123gofinance.com/. Ne pas oublier que le taux variable est théorique alors c'est 6,400$ de différence sur 5 ans. L'économie est surtout sur le montant payé, soit 758$ vs 830$.