Question d'hypotheque!!!

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Envoyé par ediezel

Tu demandes la pénalité à ta caisse si tu fini pas le terme. Montant X Mettons $1250.
Tu vas voir un courtier hypothécaire et il va faire les démarches pour te trouver le meilleur taux.

Il va t'offir 1-2 prêteurs avec le taux genre 3% moins 0.75% sur 5 ans variable + $500 de notaire payé
Tu va chez le notaire et il va faire le transfert d'hypothèque tu devra faire une quittance à la caisse pop et un nouvel acte de prêt avec ta nouvelle banque c'est entre $750 et $1000

Donc $1250 pénalité + $1000 notaire
Moins
Le $500 de notaire + les intérêt sauvé sur 60 mois en prenant le taux variable.

Présentement je rembourse plus de capital que d'intérêt avec le taux variable c'est ça qui est important.

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Truc : les titres fct charge environ 800$. C'est bon de faire la quittance qui coûte environ 100$ de plus...car sinon vous allez avoir deux quittances lors de la vente (environ 350$ chaque). Prenez les assurances!!! Ils vont pouvoir vous payer pleins de choses et annuler là 2-3 mois après. Aussi, si vous avez une équité, prennez une marge hypothécaire....ça permet de pouvoir payer plus de frais itou par la banque.

Les frais et/ou rabais de taux est calculer sur une rentabilité. Plus que le client prend de choses lors de la signature, plus la rentabilité augmente.

Mister T d'accord pour le 2.15% mais oublie le $500 de notaire c'est un ou l'autre....Bonne statégie d'annuler les assurances par après si on en a pas de besoin.....

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Envoyé par ediezel

Mister T d'accord pour le 2.15% mais oublie le $500 de notaire c'est un ou l'autre....Bonne statégie d'annuler les assurances par après si on en a pas de besoin.....

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Moi je l'ai...... tout dépend du montant de l'hypothéque. Toute est question de rentabilité. Moi d'avoir pris l'assurance me donne un beau 900$ net....

Mais pour 155K$, ce n,est pas assez haut pour avoir pleins de nanan par contre.

vous pensez qu'il pourrait avoir un variable ferme a 2.25????

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Envoyé par Slammer

bonne nouvelle...c'est un pret ouvert qu'il a...pour ca que c'est a 3%.....donc, il peux le ferme a 2.50% variable ou a 3.89% fixe, sans penalite :)

Alors, quel options vous prendriez???

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Quel est son besoin /objjectif ?
Pourquoi décide t-il de revoir actuellement son hypothèque ?
3% variable ouvert sur une période de combien de temps il a ?

Son 3% n'est quand même pas mauvais en soi sachant qu'il ne pourra pas avoir bien mieux sans fermer son hypoth`que et être à la merci du marché. On ne choisis pas une option sur un coup de tête, ça se réfléchie. J'ignore son montant d,emprunt et sa capacité à faire face à une hausse des taux mais pour l'instant, il n'y a pas le feu.

Exemple j'ai laché un taux variable sur un prêt ouvert (fin du terme) pour aller sur un taux fixe mais un terme de 1 an qui est pour mois un terme ouvert car je peux remettre tout le montant si je le veux. J'ai choisis ça parce que le taux d'intérêt était le plus bas qu'on pouvait m'offrir et que le risque que les taux augmentent ne me place pas dans une situation précaire.

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Envoyé par Slammer

vous pensez qu'il pourrait avoir un variable ferme a 2.25????

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Quel terme ? 1 an puis se faire avoir dans un an avec un taux à 5%

Tout dépend de ce qu'il cherche. Va t-il vendre bientôt ?

Il peut même aller chercher des tranches de son prêt avec des termes et taux différents afin de minimser le risque

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Envoyé par SUV-MEN

Quel terme ? 1 an puis se faire avoir dans un an avec un taux à 5%

Tout dépend de ce qu'il cherche. Va t-il vendre bientôt ?

Il peut même aller chercher des tranches de son prêt avec des termes et taux différents afin de minimser le risque

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Mon acheteur en mars avait eu 2,2% sur 1 an fermé. ça avait de l'allure.

Moi, j'ai mixé vu que ma blonde n,est aucunement capable de supporter le risque (stress de madame = madame stressante!). Alors au lieu de me faire reprocher à chaque jour d'être allé sur un variable à 100%, j'ai fait 2/3 fixe (3,74%/5ans) et 1/3 (tb-0,85%/3 ans). Dans les deux cas, on paye l'équivalent du taux affiché pour un 5 ans, soit 5,40%...mais cela, c'est comme jouer avec l'amortissement :)

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Envoyé par Slammer

vous pensez qu'il pourrait avoir un variable ferme a 2.25????

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Facilement! Mais comme dit SUV-men, tout dépend de ses objectifs...

Moi, je ne veux aucunement vendre dans les 10 proches années. Alors j'ai une vision long terme. Mais s'il veut vendre dans les prochaines années, un terme long peut le jammer. Aussi, comment est sa capacité? Peut-il absorber une augmentation? La solution du 1 an bien négocié est une bonne solution pour quelqu'un qui est prêt à négocier à chaque année ainsi qu'il n,est pas à risque d'une grosse augmentation. EN plus, ce choix fait que ta banque ne te prend pas pour acquis vu qu'ils ne t'ont pas signé pour 5 ans. Alors tu peux aussi avoir du nananan sur d'autres choses comme un marge de crédit avec un meilleur taux.

un facteur qui joue beaucoup sur le "taux" est le montant emprunter.

si tu emprunte 300 000$ et +, tu risque d'avoir un meilleur taux car il vont faire de l'argent pareille avec toi.

si tu emprunte seulement 100 000$ tu risque d'avoir beaucoup plus de misere a negocier etant donner le "faible" montant du pret.

dans mon cas, j'ai du accepter du 3.5% variable parce que personne voulais me preter 50 000$ en bas de 4%.

Citation:

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Envoyé par HyperTech

un facteur qui joue beaucoup sur le "taux" est le montant emprunter.

si tu emprunte 300 000$ et +, tu risque d'avoir un meilleur taux car il vont faire de l'argent pareille avec toi.

si tu emprunte seulement 100 000$ tu risque d'avoir beaucoup plus de misere a negocier etant donner le "faible" montant du pret.

dans mon cas, j'ai du accepter du 3.5% variable parce que personne voulais me preter 50 000$ en bas de 4%.

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Bizarre, dans ma grille de rentabilité quand j'étais à la BNC, le taux n'était pas relié au montant. Seulement la remise que nous pouvions payer.